2020年二季度全美写字楼市场报告(摘要)
2020/8/28
新冠疫情对写字楼市场的全面影响毫无疑问在2季度最为明显,全美市场去化量为-2150万平尺,与2009年经济危机期间市场低谷季度去化水平的 -2120万平尺持平;
虽然在二季度市场去化量为负且数字很大,但这一规模仅为2001年2季度市场去化量-4120万平尺的一半;
全美市场负去化量的70%在加州、德州及纽约大都会区。以上区域总计占全美写字楼库存规模的43%;
二季度写字楼出租与去年同期下降44%,因此导致二季度全美写字楼整体空置率上升70个基点,季度空置率达13%;
转租面积仅占全部可出租面积的2.7%,与1季度相比上涨30个基点,达到2010年以来的高点;
虽然空置率上升,平均要价与1季度相比上涨0.3%,与去年同期相比上涨3.7%,上涨到$35.54/psf。
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