昨日,WB推出的长租型别墅(Single Family Rental-SFR)产品,位于休斯顿的“白金沙滩”项目,一经推出就受到市场的热捧,仅22天时间就已经全部售罄!
这一快速的清盘其实并不令人惊讶,因为美国的整个房产市场表现一路向好,而其中的长租型别墅市场更是被资本看作是美国房市未来新趋势的新型优质资产投资类别!
7月开始,美国房地产市场全面复苏,也带领着美国经济一路走出疫情的泥潭。
7月,全美新房市场销量同比飙升63%,这是近50年来的第三大年化增幅率,也是35年来第一大增幅!预计8月份市场销量将继续保持乐观。
根据RCLCO 8月份出具的房地产市场报告指出,未来几年房地产市场值得关注的一个趋势就是对长租型别墅市场的需求有望不断增长!RCLCO认为,尽管长租型别墅市场目前受到越来越多的关注,但在未来10年内,SFR市场很可能会供不应求。
供不应求的美国房地产市场现状
7月新房销量飙升63%
7月全美新房开工量上涨33%
房屋价格全面上涨5%,全美70%的建商涨价
新房市场存量下降至3个月
30年贷款利率2.96%,创历史新低
整个房屋市场供需不平衡,市场需求不断上涨。主要动力来源于两部分,一个是从3月份以来的被抑制的市场需求的全面释放,另一方面则是来源于美国宏观的经济政策,美联储下调30年住房贷款基准利率至2.96%,打破40年来的历史记录。融资成本的降低,对于推动和刺激美国房地产市场的需求大有裨益。
同时,房屋市场的存量却在不断下降,前几个月的停工使的现房市场的存量不断下降。对于全美房地产市场的供不应求,市场表现立即从价格上迅速反应,房屋价格一路上升。
大量的资本敏锐的嗅到了市场机遇,见房屋市场有利可图,房价大涨,大批建商蜂拥而入,所以8月开始,全美市场的新房开工量全美上涨33%,其中佛州同比增长88%,德州增长55%,北加州上涨10%。房产市场专家预计,涨价的速度将继续维持下去直到市场达到供需平衡。
长租型别墅市场的需求上涨来源于几大重要因素
美国未来人口结构的变化:
未来十年,按年龄划分,人口增长最多的是三四十岁的人,包括占主导地位的千禧一代,目前年龄在24岁到39岁左右。在过去的几年里,年龄较大的千禧一代家庭过渡到了搬出公寓、住进别墅住宅的人生阶段,这在历史上一直是美国梦的一部分。
人口结构的变化导致更多的家庭处于生活阶段,在这个阶段,别墅住宅更适合他们的需求,而住房负担能力的挑战使许多家庭,特别是首次购房者,无法进入销售市场,这也推动了对新的可建可租产品的需求。
实际可支配收入的减少:
千禧一代家庭的房屋拥有率低于同龄的X一代和婴儿潮一代,部分原因是由于经济环境、学生贷款和其他债务,他们攒下的首付款较少。他们要么是进入家庭形成期,要么是传统公寓生活变得不那么理想的时期,别墅住宅生活方式很有吸引力,但所有权实现度处于低点。虽然许多人缺乏购买资源,但他们被别墅出租房(长租型别墅)提供的低密度和私人户外空间所吸引,但没有所有权的首付和承诺,所以他们先选择出租型的别墅居住。
美国人居住生活方式的转变:
美国内部的迁移潮,是指的新一代从生活成本比较高的城市(例如纽约、芝加哥、硅谷)搬迁至生活成本比较低的城市(例如达拉斯、休斯顿)这一历史新趋势。更高的性价比是更多年轻的家庭的选择。逐渐步入家庭的千禧一代表示,阻碍他们购房的最核心原因是首付款的部分难以积累,房价的上涨物价的上涨超过绝大部分区域工资和收入的上涨,所以租房,成为了缓解他们生活压力的必然选择。根据美国人口普查局的统计,标志着美国人认识重要里程碑事件(买房和结婚)实现的年龄阶段延后了5年,这个延后的5年时间成为了租赁市场巨大的市场空间。
疫情的进一步推动:
疫情大规模爆发,使得美国人开始意识到密集度高的住宅对人健康威胁更大,所以从3月份疫情爆发开始,越来越多的家庭从小的居住空间向大空间搬的趋势。原来住在公寓的人寻求联排别墅住宅,而原来住在联排别墅的则搬迁到独栋别墅中去。从地理因素上看,趋势也是从市区转移至郊区,因为那里人口密度低,不利于疫情的传播。
当然,需要注意的是,很多家庭有意识地决定租房,并不仅仅是因为租房更实惠,还因为租房为他们提供了更多的灵活性,即不必将大量的积蓄捆绑在房产上,同时也让他们可以在更方便的地点租房,而不是在郊区或郊区边缘购买价格可观的产品。
WB 集团是一家立足美国德州,
致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品,
并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的
全方位美国落地服务的集团公司。