从十九世纪七十年代的第一座学生住宿小屋到如今的现代宿舍，学生公寓对于各地的大学生而言仍然至关重要。这些住宿提供了便利，特别是对于来自遥远地方的学生。此外，宿舍和学生住房是学生与他人交流和相处的场所。
学生住房也构成了全球房地产市场和投资的相当大的一部分。2018年，全球对专用学生公寓的投资超过了160亿美元[1]，其中美国占据了最大份额。
学生公寓市场概况数据
自加利福尼亚大学首批专门建造的学生小屋以来，学生住房已经走了很长一段路。如今，这些住宿已成为更多学生选择的家。学生住房的趋势也指出了这样一个事实，即今天的学生除了宿舍和宿舍以外，还有更多选择，例如专用学生宿舍和校外住房。
在美国，只有22％的大学生住在校内宿舍。55％的美国大学生居住在其他类型的租赁住房中，而其余23％的学生居住在专用的校外住房中。[2]
美国学生住房的空置率为2.3％。[3]
学生床位数量为860万，占美国租赁单元总数的12％。[4]
大部分学生宿舍床位（61％）在南部，中西部19％，西部13％，其余6％在东北。[4]
校内和校外住房的入住率一直保持较高水平，2018年的入住率达到95％。[5]
国际学生是学生住房市场的主要人群，2019年，有1,095,299名国际学生在美国的大学和大学中就读。[6]
此外，根据国际学生住房统计，2019年纽约大学招收了19605名国际学生，位居全国之首。[7]
学生住房市场依然强劲，尤其是在美国。自2010年以来，该国的投资额一直很高。此外，美国学生住房的年度投资已达到近110亿美元[5]，是2014年投资额的三倍。供应水平有助于健康的市场。
对于70所最大的四年制大学而言，租赁学生住房市场的55％不到10套。[8]
80％的学生住房租金大部分都提供少于50套公寓。[4]
伊利诺伊大学在美国发展私人目的学生宿舍方面名列美国前茅，计划在2020年提供2620张床位。[1]
准确地说，学生住房市场的绝大多数（78％）建于过去20年中。[4]
少于20家公司在学生住房市场上拥有25家或以上的物业。[4]
美国学生住房的最大所有者是美国校园社区，拥有169处住宿和104,078张床。[5]
学生住房供应
美国学生住房市场在2019年增加了与2018年相同的床位数。为学生提供的校内住宿和校外住宿持续稳定增长。但是，就供应而言，学生住房统计数据提供了一些有趣的见解。例如，美国南部的高校往往提供最多的校外床位。[9] 另一方面，学生可以指望美国东北部的大学来拥有更多的校内床位。
学生公寓需求
租赁速度和高入住率表明当今美国对学生住房的需求很高。入学率[13]和最近的新供应等因素直接影响着全国大学和学院的入住率。租金增长也有助于这些入住率。同样，Z世代及其对大学教育的认识可能会对将来的大学入学产生影响。
租赁前数据表明，2019年秋季的学生住房入住率为93.2％。[14]
大约有860万学生需要在校园附近租房。[4]
拥有100％占用率的大学的入学人数增长很快。例如，博伊西州立大学报告的入住率达到100％，2018年的入学率增长5.7％。[14]
阿拉巴马大学报告八月份的最低预租率为80.3％。[14]
住宿设施中的学生偏好
当谈到大学的生活空间和这些住宿所提供的设施时，大学生通常会有各种各样的偏好。这些首选项通常包括隐私功能，与校园的距离以及诸如WiFi之类的技术。对高质量学生住房的需求也为使用最佳房地产管理软件提供了令人信服的理由。
超过78％的学生确认，高质量学生住房的可用性影响了他们选择大学的机会。[15]
在2018年排名最重要的3个住宿设施学生中，WiFi（78％），洗衣（77％）和水电（71％）。[16]
租金和住房成本
在美国，学生公寓的价格可能很昂贵[17]，尤其是在大学校园附近散布着豪华公寓的情况下。各种因素都会影响大学生的租金和住房成本，包括一所物业与校园的距离以及该物业提供的便利设施。另外，在私人机构中，食宿费用往往更高。
当您查看不去上大学的统计数字的原因时，生活费很容易找到清单。学生住房成本的上涨使面临较高学费的大学生负担更加沉重。
校园内学生宿舍的平均每年学生住房租金为每张床7,717美元。[8]
校内公寓每年的平均租金为7056美元，而校外学生专用公寓的年租金为10965美元。[8]
校外学生竞争性住宿与每年最高租金成本相关，为$ 13,093。[8]
2019年秋季的学生住房租金增长了1.8％，而2018年的租金增长率为1.6％。[18]
距离校园不到半英里的学生宿舍在2019年的租金上涨了2.1％，而距离校园超过一英里的房产增长了1.0％。[18]
与专门建造的公寓相比，学生每年向居住在具有学生竞争力的公寓中支付的费用高出9％。[8]
平均而言，与校外专用住房相比，大学生租用校内公寓的租金要少26％。[8]
对于专门建造的学生宿舍，距离校园多一英里可带来17％的折扣。[8]
私立学校住宿的平均每床年租金往往更高，为8,148美元，而公立学校住宿的平均每床年租金为7,553美元。[8]
加州伯克利的校外每月住房成本最高，为每月2,263美元，而佛罗里达州的塔拉哈西市的校外每月住房成本最低，为每月593美元。[19]
加州伯克利的学生也支付最高的校内每月住房费用，为1,861美元。另一方面，犹他州普罗沃的学生在校内每月支付的住房费用最低，为417美元。[19]
俄亥俄州的鲍灵格林州立大学（Bowling Green State University）公布了2019年最高的租金涨幅，租金上涨了7.5％。[20]
大城市市区的学生床位对于具有竞争力的学生而言，溢价为56％，对于校园内的住宿而言，溢价为52％，对于专用学生住宿的而言，溢价为32％。[8]
学生公寓的未来
学生住房市场享有独特的质量：在衰退期间，市场趋于保持稳定的需求。此外，入学率通常随着就业市场的疲软而上升。这些品质确保了学生住房市场的稳定增长。
对于美国的学生住房市场而言，前景看起来尤其乐观，在不久的将来，需求将保持高位。国际学生人数的增长，房地产开发商之间更严格的竞争以及学生住房的稳定收益等因素都有助于美国学生住房市场的稳定增长。
所有这些数字对于一般的高等教育来说都是一个好兆头，尽管它们本身也伴随着一些问题。
References:
WB 集团是一家立足美国德州，
致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品，
并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的
全方位美国落地服务的集团公司。