达拉斯大学城学生公寓
The Residence at Rayzor Ranch
达拉斯大学城学生公寓
物业类型：独栋、联排；
项目体量：280套；
户型：3居室+4卫+2车库；
4居室+5卫+2车库；
建筑面积：191平米-217平米；
建设周期：18个月；
地址：Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX。
▲4居室+5卫+2车库，建面217平
▲3居室+4卫+2车库，建面191平
5%-12%收益，三年包租，可回购；
项目优势
安全性
1) 5.5万学生，仅能提供8600+床位，租金收益有保障；
2) 清晰美国永久产权底层资产；
3) 可回购，方式灵活，退出有保障；
高端性
1) 地处2400亩大型综合城市综合体之中，周边生活休闲娱乐配套设施完善；
2) 升级版学生公寓，升高层高，加大窗户，增加独立卫生间，配备Queen Size大床，全WiFi覆盖，居住舒适性更佳；
3) 封闭式社区，小区内部会所，集团旗下自有品牌餐厅，咖啡厅等商业配套设施，确保小区私密安全性外，不失生活便利性；
发展性
1) 达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地；
2) 项目周边大型综合体正在建设开发中，完成约50%，待100%完成后周边房产价值达 到最高值；
3) 项目西南方Denton9000亩产业园区招商过半，全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推；
稀缺性
1) 全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓，产品稀缺；
2) 未来Denton现代化发展中心，大型综合体，配套齐全，位置稀缺；
3) 自有成熟物业管理团队，提供专业服务，服务稀缺。
项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区（Dallas–Fort Worth Metroplex，简称DFW），它是美国第四大都会区，属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数（750万）和全年的GDP（$5355亿）总量都是位于全美第四。
财富500强企业有24家总部位于DWF，仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。由于达拉斯都会区是大量信息技术、电子及通讯公司的所在地，因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅谷草原”（Silicon Prairie）或“电信走廊”（Telecom Corridor）。
快速崛起的登顿
Denton on the Rise
美国发展最快的25个城市之一
项目位于达拉斯-沃斯堡大都会北部城市-Denton（丹顿）市，距离达拉斯市中心40分钟车程。Denton是美国知名的大学城，包括两所主要大学：北德州大学和德州女子大学在内，有超过55000名在校大学生。近年来Denton 人口和规模增长迅速，获得了“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。
DWF城市群，集群优势，协作共同发展
Denton市发展迅猛，他的城市标语就是Denton on the rise意在冉冉升起的丹顿市。2018年城市人口近几年快速增长，总人口数达到13.85万；收入、教育和就业也同步攀升，大专及以上学历占71%， 家庭收入中位数达$76,653，远超过德州平均和美国平均水平；他是个文化多样性的城市，除了占比重最多的白人57.3%，还有西裔占比：25.9%，非裔占比：9.7%等。
同时，Denton为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地，房屋挂牌均价低于周边Frisco、Allen及Plano等城市。
项目区位配套成熟
Project Location and Amenities
2400亩大型城市综合体
交通要塞：项目位于Denton西北I-35州际高速公路东部，和380高速公路交汇处
商业繁华：项目位于2400亩大型城市综合体之中，紧邻Rayzor Ranch两大购物中心，包括酒店、健身餐饮、电影院等配套设施，生活购物极其便利；
休闲娱乐：东北部约1英里处有North Lakes Park 及 North Lakes Recreation center；
大学城区：南部距离北德克萨斯大学约2.3英里，东部距离德州女子大学约2.6英里， 均10分钟以内车程可达；
距离Denton市中心14分钟，南部距离Texas Health Presbyterian医院约2英里。
两大商业购物中心：
Rayzor Ranch Market Place
紧邻项目南侧步行可达，为Denton近年开发热点区域。面积超80万平尺，以沃尔玛、山姆会员店、星巴克、AT&T等为代表数十家主力商户，包括运动、家具、宠物、餐饮、超市、便民配套设施、酒店等，如下如所示。
Rayzor Ranch Towncenter
项目南部相隔University Drive ，占地60万平尺，主要商户有：WinCo, Alamo Drafthouse ,Chili’s, Cotton Patch, Rooms To Go ,Andy B's Entertainment ， 以及希尔顿Embassy Suites 酒店。
两所主要大学:
北德克萨斯大学University of North Texas （UNT）
距离项目3.1 英里 约7分钟车程
成立于1890年，一类研究型大学；在校生总人数：38154人
连续23年被评选为America's Best College Buys；
72项学术项目被评为全美100强；领先的专业有酒店管理学、时尚设计、物流及供应链管理项目、技术通讯项目等。
德克萨斯女子大学Texas Women’s University （TWU）
距离项目2.8 英里 约8分钟开盘
源于1901年的Girls Industrial College，正式成为大学于1957年；在校生总人数：15000人，是全美最大的女性学生为主（90%以上）的大学
TWU提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课程。被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学。
这个学校毕业的医疗专业人员比德克萨斯州其他任何大学都要多。
项目周边的休闲娱乐康养项目有：
Texas Health Presbyterian Hospital Denton 德州健康长老医院 约2英里 3分钟
Medical City Denton 丹顿医疗中心 项目东南9英里 15分钟
North Lakes Park 北湖公园 紧邻项目东北 约1英里 5分钟
Ray Roberts Lake 雷罗伯特湖 项目北部16英里 20分钟
Grapevine Lake 葡萄藤湖 临项目南部22英里 约30分钟车程
Clear Creek Natural Heritage Center清溪自然遗产保护区 临项目东北部8.5英里约16分钟车程
Lake Lewisville 路易斯维尔湖 临项目东南17英里 约25分钟
沿湖分布四家高尔夫球场（包括知名的The Tribute、Old America 高尔夫球场，十五个公园，十个游船码头。同时拥有诸多美丽沙滩，露营场地，步行道及自行车骑行道。
DFW Airport 达拉斯沃斯堡国际机场 距离项目东南部22英里 约33分钟
DFW机场是世界第四大机场，全球第12大乘客运载量的机场，是美国南部最繁忙的国际门户，全年的乘客运载量达到6900万人次。
周边扩建：West Park工业园区 & 三大住宅社区规划
West Park工业园区位于两条高速I-35和Hwy380交汇处西南角，交通便利，总园区体规划9000余亩，目前开发入住已过半。目前已有相当知名的制造和零售企业入住：包括Peterbilt Motors,Fastenal,Tetra pak,Target ,WinCo Foods等。
Denton东南区有三个大型整体规划社区: Cole Ranch，Hunter Ranch 及 Robson Ranch（开发中的成熟社区），总体占地面积近6万亩，包含住宅，商业，公园绿地，学校等，三个项目合计开发32980个住宅单元。
周边的工业园区和大型住宅社区的扩建，将在未来的5-10陆续带动当地的就业劳动力市场发展、满足日益增长的人口流量的需求，以及刺激周边消费，现有社区配套的构建也为城市的进一步扩张和发展奠定了最重要的基础。