首先我们要说明的是美国的房地产投资市场是成熟、透明公开、法律制度健全的市场，很难找到第二个类似市场。但由于毕竟是海外投资，存在一定的信息不对称和文化差异等因素，期间还是有少数良莠不齐的机构在从事违规违法的事情。

在进行投资时我们需要从以下几个方面进行考察核实：

项目所有者

核实房屋或土地的所有者，是进行投资前最主要的一个环节。我们可以要求卖方提供地契用以核对所有者身份，同时自己也可以登陆项目所在地郡或城市的CAD网站，按项目地址亦可以查到相关所有者信息。如果可以提供相关文件且核实无误那说明我们面对的是真正的业主，所有者可以确定。如果不能提供相关文件则需要慎重考虑。

万国置业棕榈泉项目是个典型的反面案例，其在国内宣传购买了47英亩土地，但实际上只购买了20英亩，宣传与事实严重不符。多出的27英亩及其相关开发项目如果卖给客户，那则是一张空头支票。如果投资者查看地契则可提前核实发现这一虚假宣传。

在推介过程中万国置地从未提供美国开发公司的合法登记资料，更没有提供该公寓项目在美国获得政府许可建设的相关证照批文。其实，万国置地仅是一家房产中介公司，其房地产开发资质和实力的事实无迹可循。所谓Hyde Morgan Development LLC公司，只是在美国设立的一个空壳公司。

文件样本展示：WB Bay Colony项目公司注册文件、土地持有文件

项目相关资质

项目相关资质是证明项目合规合法的重要途径，特别是正在开发建设的新房期房。在前期需要提供尽可能详细的资质批文，包括环评，建设用地规划，建设工程规划，建筑许可，入住许可等资质文件。这样一是可以确保项目的合规，二是可以了解项目的进度，因为只有项目开发建设到相应阶段才会获得相关资质许可。比如项目在进行主体建设前要获得建筑许可，如没有此项文件说明还未到主体建设阶段。当然如果无法提供前期环评，建设用地规划等资质文件，说明项目还没有任何进展。

同样我们以万国棕榈泉项目为例，时至今日仍为空地一片，如果投资者在前期索要相关文件则可真实了解项目进展。欺骗投资者称已获得该项目开发所需的市政府批准，但事实上并没有。还向投资者发送了伪造的照片，这些照片显示项目正在建设中，而实际上该项目从未动工。

文件样本展示：WB Bay Colony项目环评报告、单体建筑许可

项目价格

对于任何投资者而言都想买到物美价廉称心如意的产品，房产亦不例外。目前市面上存在一些项目销售价格严重背离当地市场，给投资者造成了损失。这一类项目主要存在于一些房地产市场不成熟，信息不公开透明的国家。虽然现在网络很发达，但投资者不能直接获取市场数据加以参考分析。而美国房地产市场是一个成熟，公开透明的市场。区域房地产市场数据，价格数据在各大主流房地产中介网站均可查到。投资者在投资前可以在Zillow, HAR，Trulia等网站查询区域房地产市场走势及周边房产销售、出租信息。

但需要强调的一点是，对比房产的价格不能只简单的看最终的价格，而是要多方面综合考虑各种影响价格的因素，比如建造时间，地块面积建筑面积，户型设计，户型设计优化，小区内部物业管理及配套资源等各种因素。

核心管理团队

我们一直认为做任何事情人都是第一要素，起着决定性因素。因此在做投资时，不妨先了解一下公司核心管理团队的背景信息。在公司网站或公司介绍资料里很容易找到此类信息，了解相关人员是否有行业经验，过往项目开发管理经验等。

公司过往业绩

公司的历史背景，发展历程，及公司在过去都做了那些项目，这些项目是否进展顺利。网络是否有负面信息等。

同样以万国置地为例，其核心管理团队毫无地产开发经验，公司主要业务亦是以海外房产销售代理为主，之前没有海外地产开发经验。美国的地产行业有200年历史，成熟，专业细分，加之每个州的相关法律法规各异，是一个对本土化经验要求很高的行业。一个之前毫无行业经验的管理团队如何管理好项目各个环节，协调各政府部门及包商，推动项目顺利开展，更不用提在当地金融机构获得开发贷款。国内之前纷纷出海的大型房企，大多因文化差异，地方市场行业认知不足，专业知识储备不足，首个项目大多以交学费而告终。本职就是地产行业的公司亦如此，何况没有任何行业经验和实操经验的公司。

WB 集团是一家立足美国德州，

致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品，

并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的

全方位美国落地服务的集团公司。