Wan Bridge自2013年至今管理租客1500余户家庭。为了迎接公司集团八周年纪念，我们此次特别细致地分析了我们三大长租别墅小区的租户，以分享给广大的投资人。
我们租户的 家庭构成以千禧一代（1981年以后出生的一代）为主，多为30-50的双职工夫妇带着子女，平均家庭年收入在10万美元左右，从事制造业、销售、行政、教育、通信等行业。之所以选择我们的长租别墅，他们多是看重项目所在地学区完善、商业配套完整、交通便利，通常离上班通勤地点较近（约30分钟左右车程）。我们还有一小部分租客是空巢老人夫妇，多为传统德州居民，在卖掉自家占地较广、难以维护的独栋房产之后搬入我们的社区，享受我们统一管理清洁社区前院的便利，同时能够有开阔的后院空间，和二层的住宿空间供子孙来访时使用。我们租客的族裔构成以白人、西班牙裔为主，占80%以上。另外不同于公寓的租客，长租别墅的租客的特点为拥有稳定的收入及社会交往网络、注重诚信、注重家庭生活——他们将租来的房屋当成自己拥有的房产一样善待，入住后除非有特别变动，租约都较长期稳定，而且乐于将自己的亲朋好友推荐至同一社区居住，构成人际交往互动的圈子，无形中增加了我们产品的用户粘性。
我们基于达拉斯布鲁克林长租别墅项目、休斯顿海湖长租别墅项目以及休斯顿镜湖长租别墅项目的真实数据进行了统计，结论如下：
长租别墅的租户是2人以上的家庭居住为主，比例超过89%，平均每家庭居住2.82人
千禧一代是长租别墅的最主要居住人群，平均成年人年龄37.17岁，未成年人平均年龄8.1岁，超过83.8%租客年龄在45岁以下
超过54%的租户家庭养育有1-3个未成年人
45.4%的租户家庭饲养有1-3个宠物
长租别墅的租户家庭年收入高，平均家庭年收入超过10万美元，家庭年收入中位数近9万美元，是美国中产阶级的典型代表
长租别墅的租户家庭信用良好，有较高的信用分数，平均信用分数达656（信用分数满分850分，在美国，620分以上便是合格的记录，足以申请大多数房屋贷款）
以下是我们对每个小区租客情况的分析整理。
1达拉斯布鲁克林长租别墅社区
布鲁克林项目入住成年人口占66.9%，未成年人口占33%，平均成年人口年龄39.64岁，未成年人口9.68岁
布鲁克林社区中居住的最高年龄为83岁，是三个调查社区中年龄最大的租户
该社区不仅有最高平均成年人口年龄，有年龄最大的个人租户，而且56岁以上人口占总成年人口的11%，在三个社区中比例最高
45岁以下的千禧一代租户占比73%
布鲁克林社区的居民平均家庭年收入为98,810美元，平均信用分数646分
在本次统计中，最有钱的租户居住在布鲁克林小区，有两户租户家庭年收入分别达到75.6万美元和96.5万美元
布鲁克林社区的居民多就业于通信行业、制造行业、教育行业，也有小企业主
布鲁克林项目家庭中没有未成年人口的比例占到了近48%，结合布鲁克林社区总体年龄偏大的数字，印证了美国人成年后不与父母居住的习惯。此外，近57%的布鲁克林家庭中没有任何宠物。
2休斯顿海湖长租别墅社区
海湖项目入住成年人口占66.25%，未成年人口占33.75%，平均成年人口年龄33.89岁，平均未成年人口6.67岁，均为三个社区中平均年龄最低值。
26岁至35岁人口有45%，约占总成年人口的一半，是三个社区中最高的比例
45岁以下泛千禧一代租户占比86%，是三个社区中最高的比例
社区中最高年龄者为62岁，是三个社区中最年轻的
海湖社区平均家庭年收入为110,080美元，平均信用分数685分
海湖社区的平均家庭年收入在三个社区中最高，相应的平均信用分数也最高
低于7万家庭年收入的人群仅占12%，是三个社区中最低的比例
74%以上的家庭都拥有8.6万以上的家庭年收入，44%以上的家庭拥有10万以上家庭年收入
海湖社区的居民多为双职工，就业于能源行业、制造行业、交通行业，建筑行业、航天行业
此外，66%的海湖家庭中养有起码1至3个宠物，是三个社区中最喜爱宠物的社区。
3休斯顿镜湖长租别墅小区
镜湖项目入住成年人口占63.4%，未成年人口占36.6%，平均成年人口年龄38岁，未成年人口8岁。
45岁以下泛千禧一代租户占比73%
镜湖社区的居民平均家庭年收入为98,047美元，平均信用分数637分
低于7万家庭年收入的人群仅占12%，是三个社区中最低的比例
镜湖社区中7至10万收入的家庭最多，超过63%
镜湖社区的居民多就业于医疗行业、行政岗位、销售岗位、教育行业
此外，镜湖项目的家庭中没有未成年人口的比例最高，超过一半约占56%。而同时镜湖项目中家里有3个未成年人的比例也最高，超过15%。超过81%的镜湖家庭中没有任何宠物，是三个社区中宠物拥有率最低的。
WB 集团是一家立足美国德州，
致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品，
并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的
全方位美国落地服务的集团公司。