莱斯学府别墅项目

项目位于全美第四大城市中心位置，商业氛围浓厚、配享便捷精英生活；

车程12分钟即达全球最大医疗中心，15分钟抵达全球顶级藤校-莱斯大学；

1/毗邻全球最大医疗中心，住房需求旺盛增值空间巨大
Texas Medical Center 德州医疗中心，目前是全球最大医疗中心。仅5.4平方公里的土地上，入驻了61家世界一流的医疗服务及医学研究机构（堪称休斯顿的城中城），就职员工超10万，每年就诊人数达上千万次。美国的老布什总统曾经的养老之城。

2/休斯顿市中心稀缺产品享便捷精英生活圈
项目所处休斯顿市中心——美国第4大经济体：“世界级城市”，财富500强企业聚集地－24家总部，全美人口增速最快的城市，新房稀缺，市场供不应求，好租好卖！

3/坐拥黄金地理位置，交通便捷
项目地处交通要塞，毗邻休斯敦市两条重要的高速干道，8号环线和288高速，项目地开出小区即能上高速。通往南北或是东西均很便捷，该项目交通区位优势尤为显著。

4/坐享优质藤校教育资源
项目距莱斯大学车程仅15分钟。莱斯大学（Rice University）是德州最著名的世界名校，有南方哈佛之称，是一所享誉世界的顶尖私立研究型大学。US News排名全美第17，为美国25所“ 新常春藤 ”名校之一。

5/周边配套齐全成熟，满足衣食住行全面需求
该项目是皮尔兰市唯一一个封闭式别墅宜居社区，小区门口就有大型的综合型购物商圈。 10分钟步行距离就可轻松抵达的沃尔玛、星巴克、汉堡王等知名商超以及餐厅。社区周边的公园可让居住者在清雅幽然的环境中尽享极致便利。

6/市场稳定租赁需求强劲，无后顾之忧
由于高利率和有限的二手房库存双重影响，市场潜在买家转向租赁市场，9月休斯顿租赁市场仍表现稳健，长租别墅新签租约3464套，同比上涨8%。平均租金2298美元/月，同比上涨5%。

7/休斯顿高端别墅汇聚品质物业

德州最大实力开发运营商，自有物业包租管理团队，旗下管理超2500套房屋，提供管家式物业服务；同时开发商潜心打造第三代房屋升级，智能化房屋管理，极大提高了租客的满意度以及租金。

项目体量：46套
建筑面积：192-212平方米
包租：包租3年

卧室

3/4
卫浴

2.5/3.5
车库

2
楼层

2

项目配套：

大型商场酒店：皮尔兰购物中心、Bass Pro、JCPenny、Homedepot、Cinemark电影院、万豪酒店等

大型连锁商超：16家 H.E.B、山姆会员店、Best Buy、Kroger、Costco、沃尔玛、Target等；

步行距离餐饮：25家 Luby’s、星巴克、必胜客、汉堡王、Taco、Wingstop、Chick-fila等；

医院诊所药店：4所 HCA、Encompass、Memorial Hermann及CVS、

公园、湖泊、高尔夫：Southwyck 高尔夫、Clear Creek 高尔夫、Shadow Creek Ranch 自然公园、Tom Bass 公园

学校：Goddard私立学校、silverline Montessori 私立学校、Nolan Ryan 中学：6分、 Gleen York 小学：9分、Shirleny Dill 小学：8分、Shadow Creek 高中：6、Silvercrest小学 9分

德州医疗城 Texas Medical Center

全世界最先进的医疗机构和医疗资源-Texas Medical Center，距离项目地10英里，仅12分钟车程。德克萨斯医疗中心拥有超过106,000名员工，每年接待1000万患者，其国内生产总值达$250亿美元。

德州医学中心仅5.4平方公里的土地上入驻了61家世界一流的医疗服务及医学研究机构，其中有知名的全球排名第一的安德森癌症中心MD Anderson Cancer Center，全美最佳医院系统Houston Methodist,世界最好的外伤诊疗中心和全球顶尖的康复医院Memorial Hermann 赫尔曼纪念医院。

打造全球最大生命科学中心TMC3

德州医疗城新园区 TMC3, 扩建中的大型医疗商业综合体占地2.3万平米，2021年开始动工，年经济影响力将达54亿美元，并增加永久性岗位26540个。

扩建第四园区生物港TMC BioPort

最新的园区将被称为德州医疗中心生物港（TMC BioPort），将建在休斯顿610环线以南占地约500英亩（超3000亩）的地块上。将专注于生物制造和医疗用品配送分销，以帮助美国确保获得药品、新的细胞和基因疗法以及用品，未来新增10万个就业机会！