根据CNB报道全美领先的房产经纪公司Compass的首席执行官罗伯特·雷夫金（Robert Reffkin）今天在接受CNBC采访时说，根据该公司的搜索引擎数据，疫情期间美国长租别墅搜索量激增40%，而公寓的搜索量却下降了7%。雷夫金认为，当市场回归时，郊区别墅和二手房也将成为赢家。

另一则来自全美唯一专注于长租别墅交易平台SVN/SFRhub Advisors的数据，长租别墅市场资产包（5套以独立屋）需求四月猛增650%。根据四月份的报告长租别墅的租金收缴率在95%，而多户住宅的租金收缴率则在76%左右。此外有更多的统计数据显示多户住宅的租金疫情期间跌幅在5%-10%。

那么为什么在疫情期间在商业、养老、公寓等其他地产类别收到严重冲击的时候，长租别墅市场会有优异的表现，就此问题我们咨询了专注于美国德州长租别墅市场的Wan Bridge Group的执行副总裁蔡雨泉先生，就这一问题主要有以下几点因素：

首先，市场需求有所增加，以前计划购买别墅的客户受疫情影响更多选择租赁房屋。而以前租公寓的人，受到疫情影响，他们需要家里需要办公的，尤其是有孩子的家庭，租客需要更多的空间来进行隔离或者是满足隔离期的生活，所以租赁别墅的家庭增多； 由于别墅的密度较低，相对来说新冠疫情的传播感染机率要低；

其次，从区域来看，这次疫情冲击影响大的区域的人口开始有加速迁移的迹象。从数据报告来看，大量的纽约人口开始流出，流向南部区域，其中德州会成为很多人离开纽约的首选，所以租房的需求也在上升；

此外，别墅租客都是家庭，美国现在都是双职工，两个人养一套房的风险要比单身一个人养一套房的风险小；

别墅总的来说租金高，而每平尺便宜。一般来说租客需要有支付租金三倍的收入水平，所以别墅租客都是年7-9万美元收入的家庭。这个薪资水平一般是企业的中坚力量，裁员风险低，抗风险能力要强于租公寓的人群（5万美金年薪左右）；

美国政府及时的救市政策，开始给老百姓发钱，给小企业贷款，而租客现在其实也没有别的花费（娱乐消费没有了），只有吃和付房租，所以支出少了，能够偿还的能力也强了。

WAN BRIDGE是一家位于美国德州的长租别墅开发运营商，自有销售平台，开发平台，物业管理平台，租赁管理平台，基金管理平台。自2013年开始通过收购翻修旧房子后提升租金出租，2016年开始独立开发租赁型独栋别墅社区，目前已经管理独栋别墅超过1500户，土地储备超过2300户，管理总资产规模超过5.5亿美元，累计派发租金收益2亿人民币。

Wan Bridge Group 开发的休斯顿海湖长租别墅项目