与商业、养老、公寓等其他房地产类型相比长租别墅具有抗周期、收益稳定及抗风险等特性。而且在疫情期间表现优异，需求不降反升，出租率和租金收缴率维持疫情前水平未受影响。根据SVN/SFRhub Advisors的报告长租别墅在疫情期间的租金收缴率在95%，而多户住宅的租金收缴率则在76%左右。此外有更多的统计数据显示多户住宅的租金疫情期间跌幅在5%-10%。
在疫情期间我们对公司旗下管理的1500余套别墅租户进行了调研分析，在此将分析结果总结概况，与各位投资者分享。
我们租户的家庭构成以千禧一代（1981年以后出生的一代）为主，多为30-50的双职工夫妇带着子女，平均家庭年收入在10万美元左右，从事制造业、销售、行政、教育、通信等行业。之所以选择我们的长租别墅，他们多是看重项目所在地学区完善、商业配套完整、交通便利，通常离上班通勤地点较近（约30分钟左右车程）。我们还有一小部分租客是空巢老人夫妇，多为传统德州居民，在卖掉自家占地较广、难以维护的独栋房产之后搬入我们的社区，享受我们统一管理清洁社区前院的便利，同时能够有开阔的后院空间，和二层的住宿空间供子孙来访时使用。我们租客的族裔构成以白人、西班牙裔为主，占80%以上。另外不同于公寓的租客，长租别墅的租客的特点为拥有稳定的收入及社会交往网络、注重诚信、注重家庭生活——他们将租来的房屋当成自己拥有的房产一样善待，入住后除非有特别变动，租约都较长期稳定，而且乐于将自己的亲朋好友推荐至同一社区居住，构成人际交往互动的圈子，无形中增加了我们产品的用户粘性。
我们基于达拉斯布鲁克林长租别墅项目、休斯顿海湖长租别墅项目以及休斯顿镜湖长租别墅项目的真实数据进行了统计，结论如下：
长租别墅的租户是2人以上的家庭居住为主，比例超过89%，平均每家庭居住2.82人
千禧一代是长租别墅的最主要居住人群，平均成年人年龄37.17岁，未成年人平均年龄8.1岁，超过83.8%租客年龄在45岁以下
超过54%的租户家庭养育有1-3个未成年人
45.4%的租户家庭饲养有1-3个宠物
长租别墅的租户家庭年收入高，平均家庭年收入超过10万美元，家庭年收入中位数近9万美元，是美国中产阶级的典型代表
长租别墅的租户家庭信用良好，有较高的信用分数，平均信用分数达656（信用分数满分850分，在美国，620分以上便是合格的记录，足以申请大多数房屋贷款）
以下是WB旗舰长租别墅社区布鲁克林的租客及租金情况的分析整理。
达拉斯布鲁克林长租别墅社区
布鲁克林项目入住成年人口占66.9%，未成年人口占33%，平均成年人口年龄39.64岁，未成年人口9.68岁
布鲁克林社区中居住的最高年龄为83岁，是三个调查社区中年龄最大的租户
该社区不仅有最高平均成年人口年龄，有年龄最大的个人租户，而且56岁以上人口占总成年人口的11%，在三个社区中比例最高
45岁以下的千禧一代租户占比73%
布鲁克林社区的居民平均家庭年收入为98,810美元，平均信用分数646分
在本次统计中，最有钱的租户居住在布鲁克林小区，有两户租户家庭年收入分别达到75.6万美元和96.5万美元
布鲁克林社区的居民多就业于通信行业、制造行业、教育行业，也有小企业主
布鲁克林项目家庭中没有未成年人口的比例占到了近48%，结合布鲁克林社区总体年龄偏大的数字，印证了美国人成年后不与父母居住的习惯。此外，近57%的布鲁克林家庭中没有任何宠物。
租金收缴分析：
未来发展前景
达拉斯大都会区近年来人口和就业增长迅速，2018-2019新增就业机会116,000个，新增人口132,000人，均名列全美各大都会区首位。
布鲁克林项目位于达拉斯东部新兴城镇Forney 福尼，通过80号高速公路30分钟直达达拉斯市中心。由于便利的交通和战略位置，吸引了诸多大型企业入驻。2020年初亚马逊宣布在福尼建设食品配送中心，占地20万平尺已开工，计划2020年末竣工投入使用。此外8月13日亚马逊正式宣布在福尼建设超100万平尺新的运营中心，计划投资8000万美元，估计2021年竣工投入使用，将产生超过500人全职就业。
WB 集团是一家立足美国德州，
致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品，
并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的
全方位美国落地服务的集团公司。