美国休斯顿Bay Colony 海湖精装独栋别墅-准现房，配套成熟

日期：2020/5/22发表：管理员

海湖样板间实拍

1项目信息

Bay Colony 海湖精装独栋别墅

体量：175套独栋别墅

占地面积：28.83万平方米

建筑面积：207-222平米/每套

建设周期：9个月

地块面积：占地面积532-1673平方米

包租服务：3年净收益：5％/年

价格：29万-33万美金

地址：6555Jewel Stone Ln, League City, TX 77539

2区位介绍

LeagueCity 利格城----全美十大宜居城市

全美第三大帆船游艇停泊港

全美发展速度最快的20个城市－24/7Wall Street
全美前五宜居城市－Areavibes2019

德州十大安全城市-Valuepengin.com2019
家庭平均年收入11.7万美金，美国平均水平的1.85倍
近8年人口增幅达26.4%，平均增幅达3.3%每年

人口增长迅速的白人社区

利格城，2000年以来人口增长134% 为大休斯敦地区第四大卫星城，人口10.6万(2018年)，白人占比约80.5%，亚裔占比5.5%，非洲裔占比7.9%，其它占比6%；

家庭平均收入是美国标准的1.85倍，文化教育程度高，

主要从事医疗、制造、教育和科技行业

家庭年收入达到$116,934美金,是美国家庭年收入的1.85倍,由于利格城靠近NASA,城市内有多家医院以及德州大学医学院，零售商业发展繁荣（休斯顿第二大购物中心，奥特莱斯），所以员工多从事医疗，教育，科技和零售行业。根据统计，利格城高中以上学历占95.1%。

美国著名的区域生活品质打分网站areavibes.com，给利格城打分为93分，在全美国排名5名。其中配套，教育都是A+，其中生活成本和房屋分别为C+和C，是因为利格城的生活成本较高，且房屋售价比德州均价高42%

3项目优势

海湖精品独栋别墅社区配备多样齐全，周边商业配套成熟、交通便利，休闲度假胜地，利好美国休斯敦宏观经济，投资收益高。

3.1 社区配套多样性

项目开车5分钟，即可抵达利格城购物中心，该中心被三个大超市分为三个部分，分别是HEB超市，Target超市，Walmart超市。美国著名商超，好市多 Costco，Kroger也都近在咫尺，各式餐厅一应俱全。

Bay Brook 购物中心

休斯敦第二大购物中心，东南部第一大购物中心，拥有超过190家商家，餐厅，以及两个电影院，旗舰商店包括Macy’s梅西百货，JCPenny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货商场和影院。

休斯顿第二大奥特莱斯 - Tanger OUTLETS

Tanger 奥特莱斯占地55英亩，有90多家品牌店铺，包括国内消费者耳熟能详的，Coach, Tommy, KateSpate等。

3.2 医疗配套体系发达

德克萨斯大学医学部（利格城分校） University of Texas Medical

海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全，德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院，拥有教职工及学生12,939人，2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。（距离项目 2.3英里）

世界癌症治疗排名第一的MD安德森医院

同样看好LeagueCity市场，投资1亿1千2百万美金，建立了MD安德森癌症门诊中心。该项目的主体门诊中心将于18年9月完工。 （距离项目2.3英里）
赫曼纪念医院

是美国知名的擅长运动医学的医院，其在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年，它被评为德克萨斯州最好的医院，是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月，于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心，占地4万7千英尺. （距离项目 1.8 英里）

3.3项目休闲度假胜地

美国国家航空航天局－NASA

毗邻美国国家航空航天局NASA，太空体验的绝佳体验之地，全球旅游知名目的地。所属约翰逊太空中心(JohnsonSpace Center) 的游客中心，位于休斯敦东南方的明湖区（Clearlake），占地1600英亩，有14000太空科学家及工作人员在这里进行太空科学相关研究及工作，航天员也是在此接受训练。距离NASA太空中心6.7英里，仅仅11分钟车程。