本周库存短缺和抵押贷款利率上升使达拉斯-沃思堡（DFW区域）的房地产市场陷入了狂热。在许多地区房屋挂牌上市后的一两天内，卖家会收到多个买家的报价，有时甚至是几十个。其中许多报价远远高于要价，而且很多是现金全款支付。如果买家不同意放弃房屋评估和房屋验收等保护措施，则某些报价将会被拒绝。
根据最新的METRO-TEX（北德州区域权威房产经纪协会）房产市场报告显示，达拉斯-沃思堡DFW区域的房屋销售中位数价格为315,000美元，比一年前增长28.6％。报告称，北德州的房屋销售库存量为1.3个月，比去年下降了50％，DFW房屋的销售速度比去年同期快38％。
（北德州区域房产经纪协会：2021年2月房市数据报告）
那么，在卖方市场导向的激烈竞争之下，买家需要怎么做才能有机会拿下梦想中的家园？《达拉斯商业期刊》向RE / MAX DFW Associates的经纪人兼所有者Mark Wolfe进行了专访，该公司在达拉斯-沃思堡区域拥有7个办公室和335个代理商：
现在是一个白热化的市场，对于想要在购房过程中占据优势的潜在购房者，您有什么建议？
这是一个棘手的问题。首先，您为了抢到房屋就得支付数额可观的定金。然后，许多买家都放弃了房屋检查， 我认为房屋检查还是必须的。但是我愿意建议他们不要将房屋评估作为必要条件来完成房屋交割。换句话说，如果要以25万美元的价格买下房屋，假设估价为240,000美元，他们还必须补齐10,000美元的差额。几乎每个买家现在都在这样做，因为房屋的价格增长如此之快，以致评估无法跟上这一水平。
挂牌出售的房屋能拿到多少个买家的报价？
我的妻子这有一个挂牌出售的房屋，在48小时内有17个买家报价。她在晚上8:30挂出房源，第二天早晨9:00之前，她已经安排了55次预约看房。在17个报价中，有12个是现金全款支付，意向价格全部高于她的挂牌价格。
那房子在哪儿，什么价格范围？
Valley Ranch的房屋价格在35万美元左右。在该价格范围内，在其他区域您现在很难买到房屋。
什么样的融资方式可以使买家在如此激烈的竞价中胜出？
通过FHA（联邦担保的抵押贷款）或VA融资（现役或退伍军人及其配偶提供的政府担保抵押贷款）很难购房。如果您现金全款购房或支付一大笔首付并使用常规贷款，那将非常有利。
谁是现在市场的买家？
加州有大量人群搬迁过来，每10名买家中就有1名来自加州。我们有大量的移民人口，有亚洲人，也有西班牙人，亚洲可能更多。由于现在的行业趋势，或者说市场最大的需求群体，主要的市场是千禧一代（1980年-1995年出生的人群）。20年前的预测是千禧一代永远不会买房。有趣的是，他们目前结婚生子，正在搬到郊区，他们想要一个家。所有这些因素共同创造了这场完美的房市热潮。
（美国人口普查局：从加州流入德州的人口净流入量数据2005-2021）
随着贷款利率从两个月前的历史低点开始上涨，这对购买决策有何影响？
贷款利率开始上涨，人们试图在如今低利率的市场环境下尽早出手购房。
快速上涨的房价和库存短缺如何影响买家的选址决定？
我们建议（房地产经纪人）必须将他们的买家带到更远的地方，尤其是在350,000美元的预算范围内。您可以去梅利莎（Melissa）或安娜（Anna）或北麦金尼（McKinney），或者去考夫曼县（Kaufman County）或福尼（Forney）等地方（稍微郊区一些的地方）。总是在城市卖房的经纪人突然发现如今的自己在25英里外的房屋中带客看房（showing）。
解决库存短缺的方法是什么？房屋上市需要多长时间？
好吧，由于有新冠疫情，所以一切都处于供给短缺。木材在一年内上涨了170％。根据我前几天读到的一篇文章，今天要建造的同样价值35万美元的房屋成本比一年前增加了24,000美元。这是因为土地价格不断上涨，建筑材料成本不断上涨，建筑商不得不撤销合同，因为他们无法按照六个月前签订的合同价格交房。
建筑商撤销合同？这是合同对吧？他们如何能够撤销合同？
建筑商将找到解决方法。这是我们目前正在面对的一个主要问题。上周我们就有这样一个案例，基本上这样说：“我不能以这个价格交割房屋，我知道您已经签约几个月了，但是如果您想购买，则要多花78,000美元。”
(建房成本指数2005-2021）
哇, 看来这将诉诸法律
因为这是市场事实，因此不会上法庭起诉。
潜在卖家是否仍然因为新冠疫情而犹豫将其房屋挂牌上市？
我不这么认为。九个月前这是一个截然不同的故事，但今天我没有听到任何人说：“由于新冠疫情，我不会出售我的房屋。”这不是一个考虑因素。
那么，为什么没有更多的现房投放市场呢？
最大的问题是美国文化几乎在一夜之间发生了变化。十年前，普通家庭住在一处房屋居住的时间大约是五年，现在已经变成13年了，这已经发生了巨大的变化。我不知道为什么人们的思维方式发生了改变。他们倾向于购买更长期持有的房屋多过于投资。
我知道有些人因为冬季暴风雪和管道破裂而将房屋从市场上撤下，这仍然会影响市场吗？
不。我们已经都恢复了正常生活工作。
（文章来源：达拉斯商业杂志）
