在创历史新低押贷款利率推动下，2020年的住房市场出人意料的持续火爆。此外永久远程居家办公使人员迁徙选择新的居住环境成为新的浪潮。同时，由于买家需求持续飙升但库存严重不足，房价已创新高。2020年即将结束，未来美国房地产市场走势如何？我们收集了超过20位行业专家的观点，对未来预期惊人一致，由于篇幅原因在此节选10位专家观点供分享。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker

从今年夏季到2021年，我们预计房地产市场将继续保持牛市。到2020年7月，房屋价格上涨将接近9％或10％，然后趋缓至7％。这种快速的价格上涨将受到与2020年相同的因素驱动：强劲的需求、低抵押贷款利率和供应不足。

千禧一代主体正步入三十五六岁，这带来了首次购房需求热潮。按揭利率可能会回升至3％左右，但即使在这个水平上也将引力购房者。尽管开发商会竭尽全力向市场提供新屋，但要弥补从2008年至2019年积累的房屋供给不足缺口，仍需要花费很长时间。

全方位反映住房市场最清晰的晴雨表是活跃库存，这一指标与去年同期相比下降了三分之一以上。这表明未来价格将继续持续快速上涨，买家之间的竞争将更加激烈。

（WB 达拉斯布鲁克林项目）

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale

我们预期在2020年本已处于高位基础上，销售额将上涨7％，价格将再上涨5.7％。尽管我们预期抵押贷款利率将逐步上涨，但由于需求依然强劲，经济复苏以及抵押贷款利率仍然较低，将推动销售和价格上涨。买家需求旺盛和供应仍滞后将促使价格持续上涨，但由于买家需要面对低抵押贷款利率和价格上涨带来的住房可负担性挑战，因此增速将低于2020年。 

预计千禧一代和Z世代购房者将在住房市场中扮演越来越重要的角色，而快速上涨的房价将为这批人中的许多首次购房者设置更高的进入门槛，而已购房者则可以利用房价的快速升值来减轻首付压力。

尽管预计新屋供应将滞后，但供给下降速度将放缓，并可能在年底前出现反弹，因为卖家对市场环境变得更加满意，并且新建房屋有所增加。预计在2021年，独立屋开工量将再增长9％。总体上，市场将保持卖方市场，但买家仍将拥有相对较低的抵押贷款利率，并且待售房屋的可选择性将最终改善。

全美建商协会SVP兼首席经济学家Robert Dietz 

由于房屋建商信心指数接近创纪录的高位，尽管增速可能低于2019年的水平，但我们预计独立屋建设将持续增长。新屋销售将有所放缓，之所以会出现放缓，是因为尚未开始建造的房屋销售份额不断增长。尽管如此，鉴于有利的人口结构，住房需求向低密度市场转移以及历史性低利率的影响，买家交易量将保持强劲。

但是供给方面的阻力将持续，住宅建设持续面临限制因素，包括更高的成本和更长的建筑材料交付时间，持续的劳动力短缺以及对监管成本负担的担忧。对于公寓建设，我们将看到多户住宅租赁开发存在一些风险，尤其是在高密度区域中，而住房升级改造需求应该会保持强劲趋势并进一步增强。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather

尽管美国可能在2021年底之前为大多数公民接种疫苗，但许多国家仍将努力获取并分发疫苗。因此，全球经济复苏可能需要更长的时间，这将使美国抵押贷款支持证券对国际投资者具有吸引力，从而使抵押贷款利率保持较低水平。即使新冠疫情大流行已有望得以控制，美国人仍将继续购买适合其新生活方式的房屋。因此，2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多，年销售增长将从2020年的5％增长到2021年的10％以上。

成屋价格持续上涨将促使更多的买家考虑购买新屋，而且由于购房者现在更渴望在土地比城市便宜的市郊和乡村地区购买房屋。

（WB 橡树庄园项目）

CoreLogic 副首席经济学家塞尔玛·赫普Selma Hepp

尽管2020年的惊喜之多并不令人意外，但2021年仍可能为我们带来更多惊喜。尽管如此，对房地产市场的预期总体上仍然乐观。首先，利率在2020年激发了许多购房者的热情，预计仍将保持较低水平，并将有助于改善2020年房价迅速上涨所带来的的可负担性问题。换句话说，低抵押贷款利率继续提供更大的购买力，尤其是对于首次购房者。

其次，随着最大的千禧一代群体正整体迈入30岁个关键的组建家庭年龄段，首次购房者仍是市场上的主力购买群体。而且，迈向40岁群体的千禧一代正成为为改善住宅市场重要群体。因此，预计2021年房屋销售增速将保持强劲态势，并超过2020年的水平。第三，库存水平可能会有所改善，部分因素来自那些持观望态度的卖家，部分来自陷入困境的房主，部分来自市场更多的新屋供给。但是，住房市场将继续因供求不平衡而陷入困境，这将导致买家之间的竞争仍将持续，以及房价持续上涨，尽管上涨速要比2020年慢。

美国亚裔美国人房地产协会会长Amy Kong

在过去的15年中，亚裔美国人的家庭收入增长是美国任何种族或族裔群体中最大的---接近8％，而全美平均涨幅是2.3％ 。教育无疑是这一增长的主要推动力，超过54％的亚裔美国人拥有本科学历，而全美平均水平为32％。随着收入的增长和低利率，我们预计整个非传统市场的华裔住房自有率将继续上升，尤其是在美国西南和东南部地区，如北卡罗莱纳州，阿拉巴马州和德克萨斯州等州的亚裔美国人的净迁入人数正在增加。

尽管这完全是个好消息，但不要忘了我们内部存在收入差距。尽管许多亚裔美国人的家庭收入都在增长，但由于新冠疫情导致小企业关闭和失业，我们也遭受了疫情的冲击。

全美房屋租赁委员会执行董事David Howard

需要注意的两件事是供给和可负担性。是否会有足够的房屋供给满足市场需求，价格又是多少？新冠疫情促进了过去几年中已初具规模的转向独栋别墅生活的趋势快速发展。千禧一代主导着这一趋势，他们正值步入组建建家庭的主要时期。但是，在购房成本持续攀升之际，这一代人积累的财富也最少。我们认为，在未来几年中，这些人口因素对租赁住房市场（尤其是长租别墅市场）而言是个好兆头。千禧一代对住房的需求不会减弱，但要将购房变为现实可能需要一点时间。 

（WB 海湖别墅项目）

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun

2020年下半年房屋销售的激增让人感到吃惊，但这一势头将持续到2021年。即使在就业市场困难的情况下，创纪录的低抵押贷款率仍是购房的关键因素。随着我们进入2021年，工作将稳步恢复，尤其是在知道新冠疫苗分发指日可待的情况下。

利率将继续保持有利水平，因为美联储已经表明了这一观点。而且，随着独立屋的开工数量增加，随之供应将增加。这将为消费者提供更多选择，更重要的是，将使快速上涨的房价趋于温和。市郊和房价相对较低的城市的住房需求可能会更强，而市中心地区的需求可能会趋弱。

全美西班牙裔房地产专业人士协会联合创始人兼CEO Gary Acosta

在全国范围内，低利率将在2021年上半年持续推动购房需求，而就业增长将在下半年维持高购房需求。德克萨斯州是许多拉美裔人和更多新移民的家，因此新购房者数量将最多。由于一些城市的疫情流行和随后的人口外逃，纽约和加利福尼亚的房价将趋于平稳，而曼哈顿和旧金山的房价则出现适度的下跌。

（WB 常春藤项目）

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学教授Susan Wachter

尽管新冠疫情继续破坏经济，将全面复苏推迟到2022年，但住宅房地产市场将在2021年繁荣发展。低利率将占主导优势，从而为有资格的购房者降低抵押贷款成本。由于可负担性可能减少需求，房屋价格上涨将放缓至中位个位数水平。 

尽管2021年不会看到2020年住宅房地产需求的飙升，但我预计2021年疫情将推动住房市场趋势变化的延续。尽管2021年房屋建筑商将对价格上涨做出回应，但供应和库存仍将受到限制。美联储政策将使信誉良好的借款人降低抵押贷款利率，同时通货膨胀可能开始出现。最后，在未来的几年中，千禧一代将继续成为房地产市场中的决定性人口群体。  

（WB 镜湖项目）

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