休斯顿当地时间12月17日，当地主流媒体《休斯顿纪事报》对Wan Bridge旗下定制型长租别墅社区海湖别墅进行了自发深入报道，同时对行业相关动态做了介绍。在此翻译整理供各位投资者参考。
Michael 和 Destiny Darden夫妇，以及他们的三个孩子：8岁的布里埃尔，6岁的布莱利，和1 岁的克里斯汀，4月份当他们在League City租住的公寓租约到期后，在Bay Colony Pointe West（中文案名：海湖别墅，以下均使用中文案名）租了一套全新的4室 3.5卫的独栋别墅。
（Michael 和Destiny Darden夫妇和他们的三个孩子）
去年春天当他们的租住公寓租约即将到期前，Destiny和Michael Darden开始在League City租住的公寓附近寻找房屋。他们想要租一套更大的空间住房给他们的三个孩子和宠物狗。碰巧，一个更具吸引力的选择实际上是位于他们租住的公寓后院：一个新建的长租别墅社区。因此，今年4月份这对30多岁的夫妇将他们每月$1,300租金、1200平尺的公寓换成了一套位于海湖社区近2,000平尺的独栋别墅， 每月租金$1,965美元。Destiny Darden在HAR.com上搜索房屋后说：“当我们去现场实地参观时，发现这是一个完整的社区。” “它不像是一间典型房东出租房屋，而是整个社区，我们爱上了这个社区。”
（停靠海湖别墅社区接送孩子的校车）
Darden在海湖别墅租住的房子是Wan Bridge迄今在休斯顿地区新建的大约500套长租别墅之一，Wan Bridge是一家专门面向租赁市场的休斯顿长租别墅开发商及运营商。Wan Bridge 和其他本地开发商，如Camillo Properties 及Signorelli Co.一样， 已开始进入一个住宅市场快速增长的领域。根据房地产咨询公司 RCLCO的研究数据，全美新建独栋别墅的6%为定制型长租别墅，而去年这一数字为5.8%。在整个休斯顿租赁市场已经建成超过7500套长租别墅。据预测定制型长租别墅在未来10年的开发量可能超过70万套。
（海湖别墅鸟瞰实景图）
处于历史低位的抵押贷款利率刺激独栋别墅销量和价格双双快速上涨，特别对正在攒钱凑首付的人们来说，长租别墅提供了一种持有房屋方式的新方向：与公寓相比更大的空间和更加私密，这对在新冠疫情期间在家度过大部分时间的人们来说尤为重要。“在新冠疫情流行期间居家隔离，对居住在居公寓的人们来说是一个沉重打击。 ”RCLCO的总经理 Todd LaRue说到。公寓的配套设施都关闭了，如果房屋没有阳台或类似的场所，很难在不暴露自己免受感染风险的情况下到户外走动。“
（Darden夫妇8岁的女儿Brielle Darden在车库练习击球）
租住一套拥有自己院子及共享户外配套设施区域的长租别墅已经吸引了诸多公寓租户，这类租户在新冠疫情流行期间可能担心在公寓楼里面共享过道及电梯带来的交叉感染风险。
（Darden夫妇 6岁的女儿Brayleigh Darden在后院玩耍）
“在新冠疫情流行期间我们的租约的确上涨了不少，公寓住宅是不错，但它们的密度太大了。”Wan Bridge 主管建设施工的高级副总裁 Jim Harrison先生说到。
（海湖别墅鸟瞰实景图）
关于选址，Wan Bridge介绍他们一般看好市郊拥有良好商业服务，优质学区及强劲住房需求的区域。我们的产品最大的优势在于不需要大的地块。Stuckey 说到。Wan Bridge 开发的项目小到在40到50英亩的地块上开发不到200套房子，大到如在Rosharon设计规划建造800套独立屋的大型项目。我们见证了一个近距离都市类型市场像市郊区域市场的转变。Wan Bridge最近在休斯顿Land Tejas 开发的一个社区开始建造包含94套联排的 Clearwater at Balmoral 社区。所开发双拼和三联排产品使用面积从1400平尺到1800平尺不等，四居室的租金可达$1800-$1900美元。
（Clearwater at Balmoral 施工进展）
根据RCLCO的研究数据，定制型长租别墅通常会产生很高的个位数租金收益回报。对开发商而言定制型长租别墅的优势在于，在整个项目竣工之前就可以有租金现金流产生。“与大型公寓项目不同的是，你可以一边建设房屋一边进行出租。”RCLCO的LaRue 说到。此外持有和运营整个长租别墅社区还有其他优势。“在同一社区全部建造长租别墅及从最初设计图纸开始建造极大的提高了资产管理运营的效率。”房地产咨询公司Zonda休斯顿区域总监Lawrence Dean说到。当到了想要出售的时候，开发商会有更容易的方式来出售房屋。Dean说，例如Invitation Homes 和Homes 4 Rent之类公司拥有的长租别墅，通常会一次性出售给租住它们的租户。“他们会告诉你，如果你想在任何时候终止租约并买下租住的房屋，他们会很高兴卖给你，”Dean说。“如同购物中心或公寓综合体一样，所有开发商整体持有的长租别墅是一类投资资产” （原文链接：https://www.houstonchronicle.com/business/article/houston-suburbs-build-to-rent-homes-explosion-15809258.php#photo-20395747）