德州想把这句话说出来：我们的经济不仅仅依靠石油和管道。孤星之州是一个快速崛起的生物制药中心，不仅将重点放在肿瘤研究上。休斯敦和奥斯汀是许多领先新兴生物制药公司的所在地，像Hines这样的房地产巨头正在与他们一起进行大型开发项目建设。

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Ridgeline Therapeutics就是这样的一家公司，成立于2012年，起源于休斯顿大学医学分校的Stan Watowich的发明技术，他本人是其创始人兼首席执行官。Ridgeline开发了烟酰胺N-甲基转移酶（NNMT）的小分子抑制剂，可逆转2型糖尿病、肥胖、肌肉营养不良和肌肉减少症（与年龄有关的肌肉变性）。在过去的一年中，该公司已开始提高产能、扩大招聘规模、申请资金、开发程序并推进IND申请和临床试验更接近的项目。在加速推进的这一年中，他们作为在JLABS @ TMC，Johnson & Johnson Innovation-JLABS孵化器生态系统的一部分，的入驻企业对其有何帮助？“作为一家生物技术公司，我认为在休斯敦工作非常棒，”Watowich说到。“生态系统并不算小，但并没有失控，因此实际上可以了解更多其他公司、其他公司首席执行官、了解他们的工作、分享观点、想法……更重要的事情是您可以使用所有这些学术实验室。”德克萨斯州，尤其是休斯敦，无疑引起了房地产开发市场的关注。美国商业房地产服务公司JLL的科研、医疗保健、生命科学和咨询总监Audrey Symes解释了为何这座城市在新兴领域市场中名列前茅。 

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“有几个（市场）就在门口，随时可以出发。但是我想说，现在真正的第一名是休斯顿。休斯敦拥有令人惊叹的医疗从业人员和孵化器网络，还有Baylor，德州医学中心和MD Anderson等机构。我认为MD Anderson，即使不是全世界，它也是美国首要的癌症研究医院。因此，休斯敦在相当长的一段时间内一直处于上升的边缘。”组成这一完善杰出网络的学术机构包括莱斯大学，休斯敦的德克萨斯大学健康科学中心，德克萨斯农工大学和达拉斯的德克萨斯大学西南医学中心。Watowich解释说：“由此产生了很多观点，很多人都在考虑创办公司。”在美国最大、世界上最杰出的癌症中心之一MD安德森癌症中心的引领下，人们可以认为肿瘤学是该州的核心优势。根据Watowich的说法，它只是全球范围内诸多强项领域之一：“我想说肿瘤学绝对是医疗中心的优势。因为拥有MD Anderson、拥有贝勒医学院、拥有一些提供专门护理的医院。但是我会说神经系统疾病治疗是一个强项、新陈代谢疾病治疗是一项强项，肌肉疾病治疗是一强项……很难说没有强项。

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Hines是一家私营的全球房地产投资、开发和管理公司，传统上以其开发办公空间而闻名。在过去的十年中，该公司一直在大力发展多元化，其两个重点领域：生命科学和养老-反映了社会当前的两个最大优先事项：医疗保健和人口迅速老龄化。 今年七月，Hines敲定与2MLReal Estate Interests协议，开发基于技术生命科学的综合地产开发项目名为Levit Green，位于德州医疗中心旁边。该公司计划在2021年第三季度破土动工该项目一期工程，并在2022年下半年完成建设。 “一个公司很少有机会在地球上最大的医疗中心附近开发50英亩以上的土地。机会随之而来，我们认为可以在德州医学中心附近抓住这种机会是绝对难得，”Hines在休斯敦/奥斯丁/圣安东尼奥区域的高级董事总经理兼市场负责人约翰·莫兹说到。 医疗/商业地产和住宅开发商一样，在选择项目区位时，建筑成本和生活成本通常会使结果有所不同。“我们试图了解Levit Green的最佳最终用户，我确实认为，他们既可以来自当地，又可以从任一医疗行业聚集地找到，相对于休斯顿而言，其他市场建造成本很高，” Mooz说。“而且，如果您正在寻找一家早期融资的公司，那将是巨大的差异。因此，我认为休斯敦可以以令人难以置信的可负担生活质量以及强大的多元文化吸引顶尖人才和机构。”

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Mooz补充说：“到2023年，全球肿瘤药物市场规模预计将达到约2000亿美元，休斯敦已准备好跻身任何新兴生命科学产业集群榜首。”“在一个花费大量时间研究癌症的地方，这是一条相当明确的轨迹。您可以与拥有9200多个床位的医疗中心相邻，并且据统计，此刻有大约1100-1200个临床试验正在某个地方进行。”尽管具有所有优点，但在资本投资方面，德州仍在发展生物制药领域的思维方式。 Watowich 说：“德克萨斯州真正落后的地方是其首府。” “这并不是说他们没有钱……大部分的钱来自石油行业，很难让他们明白，对生物技术的投资本身与在海上开发一口深海油井并没有太大的不同。风险是可比的，时间表是可比的，收益是可比的。” Watowich正在与其他休斯敦和德州的领军企业合作推出癌症治疗加速器。该加速器将协助由有远见投资者和非稀释股权资金支撑的企业，旨在将其研究发现转化为临床阶段。

“人们需要愿意承担冒险，并且这并不会到处会发生，”JLL美国生命科学市场执行董事Travis McCready说到。三大生命科学市场佐证了这一点，这三大市场分别是大波士顿地区，海湾地区（休斯顿）和圣地亚哥。他们（休斯顿）的创新面令人振奋，令我喜欢具有创意的经济并将其作为风险的度量标准。”Mooz说，德州的另一个成功关键是在生命科学市场引入由私人主导的开发项目。“ [德州医学中心]，是美国第八大商业区，那里正在进行的工作和发展令人震惊。Mooz表示，这主要是由现有机构而非私人主导开发，这也是市场长期所缺失的。”“我认为我们真正需要的是专门为研发所定制的配套设施，而这正是我们试图解决的问题。”