美国专业不动产咨询机构John Burns 在8月3日至14日期间，对长租别墅市场2季度租金水平进行了调研，调研范围涵盖全美51个都会区管理19.2万套长租别墅的机构，通过调研我们得出以下结论：

●    虽然经济持续衰退，但长租别墅运营商目前正在经历一段市场需求强劲的时期。同时，房屋入住率达到了历史新高。市场背后驱动因素包括：

o    高入住率以及健康的行业基本面带领长租别墅市场抵御新冠疫情的冲击；

o    疫情期间消费者住房偏好的转移给具有更大居住空间的房屋带来溢价，与此同时租户从都市核心区域高密度公寓逃离创造了额外的住房需求；

o    供给短缺；

●    2020年二季度虽然混合租金增长与2019年同期4%的增速相比降至2.8%，但长租别墅运营商预期未来12个月租金将加速增长（续租增长3.5%，新租约增5.4%）

●    西南和东南区域市场各项指标表现优异，凤凰城就业跌幅相对有限，芝加哥、休斯顿和拉斯维加斯市场表现稍逊。

●    57%受访者对未来六个月市场预期更加乐观，上一季度这一数字为38%.具体如下：

o    21%受访者预期市场需求非常强劲，一季度为3%

o    35%受访者预期市场需求强劲，与一季度相比维持不变，

o    37%受访者预期市场需求正常，一季度这一数字为48%

o    6%受访者预期市场需求低迷，一季度为13%

o    仅有1%受访者预期市场需求非常低迷，一季度这一数字为0%

●    长租别墅市场具有很强的韧性且市场规模快速扩大

o   长租别墅租金市场指数从1季度的63急剧上涨二季度的76（指数范围0-100，小于50表明市场萎缩，大于50表明市场扩张），这一季度指数及对长租别墅机构运营商的调研活动，是由John Burns Real Estate Consulting与全美租赁房屋委员会合作开展的。

●    全美租金中位价$1602/月，较入门级房屋抵押贷款月供中位数$1668低4%（包括抵押贷款保险）

●    2020年二季度租赁活动与未来六个月租赁活动预期相比略强，虽然二者的基础均牢固。

o    行业对目前租赁活动（二季度租赁指数77，一季度为64）与对未来六个月租赁活动预期（二季度指数75，一季度为63）相比持相对乐观态度。

目前租赁活动与预期租赁活动指数均为19年3季度以来的最高水平。

●    2020年二季度长租别墅入住率从一季度的95%上涨至96%，

o   同类资产组合入住率分类指数从2020年1季度的60快速上涨至2季度的75%，入住率指数为2019年3季度以来的最高值。

o   58%的受访运营商表示房租租赁时间缩短，一季度这一数据为35%；

    WB 集团是一家立足美国德州，

    致力于开发、建造、运营当地长租别墅产品，

    并实力提供海外医疗咨询和北美教育咨询的

    全方位美国落地服务的集团公司。