7月全美新屋销售呈爆发式增长
房市避开冠状病毒危机，卖家利用3D虚拟参观寻找急切的买家！
亚马逊讨论使用前J.C.Penney和Sears商店作为仓储中心
01疫情数据统计
*美国疾控中心（CDC）网站不提供全国范围内的康复人数
*休斯顿市和大休斯顿地区数据今日未更新
7月全美新屋销售呈爆发式增长
根据美国专业地产咨询公司 John & Burns 最新的调查数据，全美7月新屋销售呈爆发式增长，年化增长63%。这一调查由在全美84个城市，管理3000+社区的303个管理人员完成，覆盖约7月全美新屋销量23%的样本量。以下为调查主要数据：
新屋销售7月销售同比增长63%，销售率大涨68%，可售社区数量下降5%。
过去50余年新屋销售增速第三高，调查数据显示7月新屋销售涨幅仅落后于1971年3月的72%，1984年4月的84%，过去五十年增幅第三；
全美所有区域销售率均上涨，佛州以97%的涨幅领涨全美，德州涨幅83%紧随其后，全美最低涨幅46%；
销售访客到访量与7月相比仍有可观上涨，超过过去三年同期增幅，预期8月销售仍保持强劲态势；
7月全美所有区域超过50%的建商提高了新屋销售价格，其中西南区域最高有80%的建商提高了价格，最低南加州也有54%建商提高了价格；
只有加州部分建商调低了新屋销售价格，在北加州4%的建商调低了销售价格，而在南加州这一数字为13%；
全美新屋销售价格上涨5%，超过去年同期的4%；
全美新屋开工量年化上涨33%，这一增幅为自2015年以来最大的增幅。其中佛州领涨88%。每个社区3.5套的可售房源打破了之前调查的记录；
现房库存年化下降-30%，每个社区平均1.2套现房库存，为2013年以来的最低值。佛州平均每个社区可售房屋库存为2.1套，而西北区域平均每个社区0.6套库存很大程度上限制了销售；
合同撤销率从去年7月的11.5%下降低到9%；
建商房屋交房延迟及交房空档期对建商实现交付目标有很大的挑战，
对西南区域及佛州的建商而言，行业劳动力短缺是其面临的最大问题；
对东南区域建商而言，可供开发建设的地块短缺是其面临的最大挑战；
在西北区域及北加州，审批流程的延误是其面临的最大问题。
詹姆斯-夏普是达拉斯地区的一名房产经纪人，自从他转而制作3D虚拟导览图后，过去几个月里，他的房产交易量激增。他最近在网上卖房子取得了很大的成功，以至于他在6月底将自己的住宅推向市场--他在头10天就有18次展示。夏普在收到多个报价后，于上周完成了销售。
美国经济可能因公共卫生危机和5个月的被迫停工而陷入衰退，但住房市场仍然强劲，这要归功于创纪录的低抵押贷款利率，以及许多城市居民渴望搬迁，知道他们可以在任何地方工作。技术正在发挥重要作用。
在线挂牌网站Redfin和Zillow在过去几周报告的第二季度业绩好于预期，部分原因是在线虚拟看房变得如此有效。两只股票在这几周的收盘价都创下了历史新高。Zillow首席执行官里奇-巴顿(Rich Barton)在周四晚些时候的公司盈利电话会议上表示，四分之三的成年人表示，他们希望使用虚拟3D虚拟看房技术买房，这是 "构造性转变的一部分，我们预计这种转变将在未来几年内发挥作用"。（CNBC）
亚马逊讨论使用前J.C. Penney和Sears商店作为仓储中心
《华尔街日报》周日称，亚马逊正在与商场业主西蒙地产集团商讨将一些已关闭的J.C.Penney和Sears门店用于亚马逊物流中心。西尔斯和J.C.Penney的位置可以给亚马逊提供更多的仓储中心空间，离顾客更近，送货司机可以来卸货和取包裹。
"对于亚马逊来说，在居民区附近建立更多的仓储中心将加快关键的最后一英里的交付速度，"《华尔街日报》说。"对于西蒙来说，将曾经是黄金地段的商场空间转给履约中心，表明它愿意放弃一个重要的方式来带来更多的商场客流，以确保稳定的租户。
长期以来，亚马逊一直专注于其所谓的 "最后一英里 "交付。例如，在2018年，它开始招募司机在社区内运送货物。它还测试和探索使用无人机运送包裹。亚马逊储物柜在全国其他一些零售店中，顾客可以去那里取回他们在线交付的商品。
西尔斯和J.C.Penney的分店可以给亚马逊提供更多的履约中心空间，离顾客更近，送货司机可以来卸货和取包裹。这可能有助于加快亚马逊送达订单的时间。《华尔街日报》称，目前还不清楚西蒙商场内有多少家店铺在考虑之中。
6月，J.C. Penney表示，今年夏天将关闭154家零售店。J.C.Penney在5月申请破产，并在今年秋天的某个时候走向出售。西尔斯在2019年11月宣布计划关闭96家门店。（WSJ）
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