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透解 | 2018年,休斯顿房产及租赁势不可挡的上涨理由

日期:2018-5-17发表:管理员

美国第四大城市、德州最大的城市休斯顿,由于众多的工作机会以及低廉的生活成本,深受各地移居者及投资者的青睐。在经历了石油价格动荡和哈维飓风洪水之后,2018年的休斯顿房地产市场将会如何变化,是众多朋友所关心的话题。

 

最近,多个统计数据放出,消息利好。根据2017年的销售趋势,2018年休斯顿的房地产价格,无论是住宅出售和租赁,还是商业租赁,预计都会持续上涨。

 

哈维之后,休斯顿房产交易数与均价上扬

 

2017年,在经历哈维之后的10月份到12月份(第四季度),休斯顿每月房产交易总数以及平均交易价格较2016年同期都有上涨。截止2017年底,大休斯顿地区独栋屋成交了7万9千多套。

 

与2016年底相比,总额增长至239亿美元,整整上升了6.5%!房屋的平均销售价格上涨了2.9%,休斯顿的平均房价达到了29万1千多美元。这些数据说明了,哈维对休斯顿房地产的影响有限,整体市场依然看好。

统计数据表明,哈维飓风造成大休斯顿地区总共11万4千房屋受损,占房产市场总数的6.7%。哈维过后,由于房屋供应减少,导致房屋售价和租金纷纷上涨。许多其他州的投资者也纷纷把目光放在休斯顿,专门购买降价的受损房子,然后进行装修,紧接着出售或者出租。

 

从某种意义上说,哈维造成了投资机会增多。由于今年新建住房不会增加太多,哈维的影响则是消耗目前库存住房,这都会促进今年房产价格继续上涨。

 

石油稳中有升,房产市场利好

毫无疑问,能源价格保持稳定将会对休斯顿房地产市场注入强心剂。可以肯定地说,今年将会是休斯顿房地产价格明显上升的一年,预计本年房价总体会上涨2.8%,在某些区域会达到10%增涨幅度。而未来,随着能源稀缺带来的价格不断上涨,休斯顿房价还会持续上升。

 人口增加,房地产市场持续活跃

 

 

由于能源业萧条,近年来休斯顿经济最困难的时期表现在2016年,但是从去年逐渐恢复。这其中的主要原因在于休斯顿经济趋向健康多元化发展,如石油、医疗、航天、生物科技等等。即使单一因素出现变化,也不会对整体经济出现严重打击。

 

利好消息是,从今年开始,能源衰退的影响已经基本结束,人口也会继续增涨。好上加好的是,经济学家预测休斯顿今年会至少新增加7万个工作位置。这些都将促进休斯顿房地产的持续繁荣发展。特别对于商业地产来说,去年是低谷时期,但是今年商业租赁则会活跃起来。

 

下图显示,到2050年,整个大休斯顿地区人口总数由2010年的592多万将会增涨到1422多万,将一跃成为千万人口的国际大都市。

作为全美经济发展迅速但是房价低廉的城市,休斯顿吸引了许多人在这里安家置业或者投资。从2012年到2017年,休斯顿房价整体增幅达30~40%。 由于房产价总体偏低,投资门槛低,价格和美国其他大城市的房价相比仍有很大的上升空间。

而随着石油价格趋于稳定以及工作机会的增多并且伴随人口数目的增加,预计休斯顿房地产价格将会持续攀升,在今明两年会达到一个新的高峰。有住房刚需或准备投资的海外置业者,可考虑时机尽早出手。

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