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疫情之下长租别墅优势突显,WB三月各项目新签租户39户!

日期:2020/4/16发表:管理员

WB在三月份房屋出租没有受到新冠疫情的影响,相反租赁长租别墅的客户需求有所增加。在三月份WB各项目共出租签约39套,其中约60%的租约是两年及以上的租约。在疫情之下长租别墅的优势突现,主要有以下几个方面:


首先,市场需求有所增加,以前计划购买别墅的客户受疫情影响更多选择租赁房屋。而以前租公寓的人,受到疫情影响,他们需要家里需要办公的,尤其是有孩子的家庭,租客需要更多的空间来进行隔离或者是满足隔离期的生活,所以租赁别墅的家庭增多; 由于别墅的密度较低,相对来说新冠疫情的传播感染机率要低;


其次,从区域来看,这次疫情冲击影响大的区域的人口开始有加速迁移的迹象。从数据报告来看,大量的纽约人口开始流出,流向南部区域,其中德州会成为很多人离开纽约的首选,所以租房的需求也在上升;

此外,别墅租客都是家庭,美国现在都是双职工,两个人养一套房的风险要比单身一个人养一套房的风险小;

别墅总的来说租金高,而每平尺便宜。一般来说租客需要有支付租金三倍的收入水平,所以别墅租客都是年7-9万美元收入的家庭。这个薪资水平一般是企业的中坚力量,裁员风险低,抗风险能力要强于租公寓的人群(5万美金年薪左右);

美国政府及时的救市政策,开始给老百姓发钱,给小企业贷款,而租客现在其实也没有别的花费(娱乐消费没有了),只有吃和付房租,所以支出少了,能够偿还的能力也强了。





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