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投资界天雷滚滚,而他们家竟从未延期?

日期:2019/12/17发表:管理员

回顾2019年,堪称投资界的血泪史,P2P、私募及债券等诸多投资产品负面消息不断。不仅众多投资者损失惨重,而且诸多行业从业者受到了严重影响。


面对如此复杂艰难的市场,名不见经传的Wan Bridge 集团却在2019年给投资者交出了一份满意的答卷。12月份派发租金收益约382.55万人民币,截至目前2019年全年派发租金约2889万人民币,自成立7年累计派发租金约1.9亿元人民币租金收益。

▲转账凭证


▲部分业主反馈

对于这样每月按时稳定的租金派发,WB的各位投资者已经再熟悉不过了,成为了一种习惯。

 

那么Wan Bridge 是如何做到按时派发租金收益呢?产品真的那么好么?其背后的投资逻辑是什么?今天在此跟大家详细分析其背后的故事,看完此篇文章后大家的问题会迎刃而解。

1.投资大环境

从全球宏观来看,自2008年经济危机之后,经济发展的根本增长点,即新的科技革命对生产力爆发性的推动点还未到来。各国经济的发展很大程度上依赖于后经济危机时代各种经济刺激政策,2018年为后经济危机时代全球经济发展最好的一年。2019年全球累计30余家央行宣布降息,在整体发展趋缓的环境下,美国由于其在全球政治、军事及经济的特殊领先地位。加之减税、贸易战等一系列经济措施,目前经济整体发展稳健,股市屡创新高,失业率处于半世纪来低点。有利的大投资环境对于资产配置及稳定投资收益来说都是一个大前提保障。


▲(标普500屡创新高) 



▲(GDP稳健增长)


  ▲(失业率处于50年低位)


▲(CPI保持合理水平)

数据来源:J.P Morgan Asset Management, Guide to the Market 4Q US 2019


2.投资目标市场

WB 自成立之初一直坚持两个核心投资理念,一是人口增长,二是就业增长。

在考察了全美东西海岸诸多城市之后,最终扎根落户德州。主要考虑到:

1)德州没有州企业和个人所得税,生活和经商成本较低;

2)人口增速快:德州总人口约2870万(2018年),排名全美第二。2017年至2018年,德州人口增长约38万人,排名全美第一;

3)经济强劲:德州GDP 1.8万亿美元(2018年),排名全美第二。超过加拿大全国GDP总量,如果按国家排名则为世界第十大经济体;

4)全州1390万劳动力,2019年就业增长28.89万,排名全美第一;

 5)支柱产业均为实体经济:无论是占全美石油产量40%的传统能源行业,还是发电量全美第一的风力发电行业;或者是新兴的科技通信产业,航空航天产业(NASA等);以及全美排名第一的外贸出口行业,处于世界领先水平的医疗行业(德州医疗中心)。均为实体经济,与民生密不可分,具有较强的抗周期性。

近年来大量外州,特别是加州大型企业纷纷搬迁至德州。最近继LV投资5000万美元在德州开设新工厂,苹果宣布要在德州投资10亿美元建设新园区后,又一金融业巨头---Charles Schwab嘉信宣布将总部搬离硅谷, 在德州兴建大型新总部!根据达拉斯商报的报道,仅在2016年就有299家加州企业迁入了德州。


3.投资底层资产

Wan Bridge一直投身于美国的长租别墅(single family for rental)市场,这是一个新兴但市场前景广阔的行业。目前全美有1.25亿套房屋,其中出租的约4500万套,占36%。而在出租的4500万套房屋中,长租别墅的比例为1600万套,占比36%。而其中机构持有的比例为30万套,不到整个市场规模的2%。而根据 John Burns Real Estate Consulting的数据,预期在未来10年全美将有1250万个家庭成立,根据目前的租房比例,测算将有450万套长租别墅的需求量,因此整个市场前景广阔,需求强劲。

(数据来源:invitation homes)



而长租别墅这一类别的资产由于其稳定的现金流,历来受到市场投资者的首选。根据J.P Morgan Asset Management 2019年四季度的美国市场指导(Guide to the Market 4Q US 2019),美国房地产信托基金(REITs)的收益表现强劲,过去14年中有7年收益位居各类资产首位,平均年化收益亦是最高。Wan Bridge旗下所投资长租别墅资产类别,虽然目前没有上市,但其底层资产及业务模式与REITs一致。这是其为什么能为投资者带来固定稳健收益的主要原因之一。


数据来源:J.P Morgan Asset Management, Guide to the Market 4Q US 2019


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