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看到金融巨头Charles Schwab要来West Lake,有点为6000员工担心了

日期:2019/12/3发表:管理员

对于大德州而言最近好消息不断,继LV投资5000万美元在德州开设新工厂,苹果宣布要在德州投资10亿美元建设新园区后,又一金融业巨头---Charles Schwab嘉信宣布将总部搬离硅谷, 在德州兴建大型新总部!




对于这类大型企业不断迁入德州的消息,德州人已经没有什么新鲜感了,因为过去几年这类新闻太多已经习以为常。根据达拉斯商报的报道,仅在2016年就有299家加州企业迁入了德州。

金融界的朋友一定对Charles Schwab嘉信这个名字不陌生,成立于1971年在美国最大银行排行榜上排名第13位,也是美国最大的经纪公司之一。在宣布迁入West Lake的当天,同时宣布260亿美元收购TD Ameritrade。Charles Schwab的资产估计为3.8万亿美元,TD Ameritrade为1.3万亿美元。

新总部预计容纳6000名员工,而目前,该公司在DFW共有1600名员工,在Austin和El Paso的分公司还有4200名员工。

West Lake总部具体位于170号公路和114号公路的拐角处,占地50万平方英尺,是Charles Schwab公司2016年6月购买的总共70万平方英尺土地的一部分,距离DFW国际机场仅20分钟车程。


Charles Schwab West Lake新总部 效果图


Charles Schwab关于重置新总部的这一声明与金融服务行业近期公布的趋势一致。2016年,《福布斯》报道了诸多公司如何以及为何将业务从纽约、洛杉矶和波士顿等传统城市中心转移到更为集中的南方城市。

面对这么利好的消息,却不得不替嘉信的员工捏把汗,暗自担心。Westlake可是有名的豪宅高房价区域,房价高的吓人,平均房价超过200万美元!

根据HAR数据,West Lake目前市场上挂牌出售的各类房屋总计90套,挂牌均价约238万美元。而挂牌出租的房屋仅为两套,平均租金6300美金!




真是贫穷限制了想象,虽说金融行业是高收入行业,但能负担得起的West Lake 高房价的人也是有限。根据Comparably的数据,嘉信雇员的平均收入为15.6万美元,虽高于全美平均水平但也是无法承担West Lake的高房价。


https://www.comparably.com/companies/charles-schwab-and-company-inc/salaries

除了无法负担的住房成本外,市场短时间内也无法提供满足6000人居住的住房供应,因此大量新增员工势必分流到周边城市。近年来由于大量企业迁入达拉斯沃斯堡北部,像Plano Frisco 及West Lake 等区域在大型企业总部的带动下人口迅速增长,经济也得到了长足的发展,同时房价也在快速增长,已经超出了普通白领阶层的承受范围。

而像Denton等城市,虽在达拉斯沃斯堡北部大发展趋势的带动下近年经济发展迅速,但与上述城市相比,目前房产市场还处于价格洼地,发展潜力巨大。

Denton 位于West Lake 北部,沿35号州际高速或377号公路北上约20分钟车程可达。



Denton在Zillow 10月份房屋挂牌中位价约28万美元,租金指数1700美元/月,价格明显低于Plano Frisco 及West Lake等热门城市。

在Denton近年的发展热点区域是位于380公路和35号州际公路交汇处的大型城市综合体Rayzor Ranch,整体规划近千亩,包含商业、住宅、办公、酒店及休闲娱乐设施等。

位于其中的 the Residence at Rayzor Ranch 是大型综合体中的住宅项目,紧邻140余万平尺两个大型商业中心,包括沃尔玛、山姆会员店、星巴克、In & Out 汉堡店、保龄球馆、电影院及希尔顿酒店等各类生活配套设施,生活便利交通便利,未来可分流大量满足大量嘉信员工住房需求,发展潜力巨大。

项目一期短短一个月开盘售罄,二期火热发售中,想抓住达拉斯沃斯堡北部价格洼地和Charles Schwab迁址带来的发展红利的投资者,请抓住时机,欲购从速!



达拉斯大学城学生公寓

The Residence at Rayzor Ranch

优质稳健美元资产

达拉斯大学城学生公寓

物业类型:独栋、联排;

项目体量:280套;

户型:3居室+4卫+2车库;

          4居室+5卫+2车库;

包租服务:3年   净收益:5%

建筑面积:191平米-217平米;

建设周期:18个月;

项目地址:Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX



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