美国长租别墅开发运营商

项目基本信息：

• 首期支付18万人民币起，首付款可分期支付；

• 美国专业实力开发运营商承诺包租；

• 包租三年，投资人净回报5%，无需考虑房产税、物业费、维修费等其他支出；

• 可贷款，10万美金首付即可，租金与利息基本相抵，灵活撬动价值40万的财富；

• 传统中产白人社区，周边房产休闲配套成熟完善，抢占优质市场的最后一块土地开；

• 开发运营公司旗下管理上千套别墅，经验丰富。

项目特色：

1项目信息

Bay Colony 海湖精装独栋别墅

体量：175套独栋别墅

每户占地：532 －1673 平方米

包租服务：3年   净收益：5％

交付时间：九个月以内

26万 美金起售

地址：6555Jewel Stone Ln, League City, TX 77539

2、开发运营商介绍

   Wan Bridge

• 美国专业的租赁型别墅运营开发集团，资产规模及开发规模约4亿美元；

• 集团旗下包括土地开发，工程建设，房屋租赁，资产管理等各个分公司，全产业链布局，专业化分工；

• 集团现有1300多套别墅的租赁和管理，专注于德州达拉斯和休斯顿市场；

• 房屋入住率长期保持在98%以上，租金收缴率达101%，租户平均租住时间为3年。

Wan Bridge 集团现有的达拉斯租赁运营资产分布图

Wan Bridge 集团现有的休斯顿租赁运营资产分布图

3、项目优势

海湖精品独栋别墅社区配备多样齐全，周边商业配套成熟、交通便利，休闲度假胜地，利好美国休斯敦宏观经济，投资收益高。

项目开车5分钟，即可抵达利格城购物中心，该中心被三个大超市分为三个部分，分别是HEB超市，Target超市，Walmart超市。美国著名商超，好市多 Costco，Kroger也都近在咫尺，各式餐厅一应俱全。

Bay Brook 购物中心

休斯敦第二大购物中心，东南部第一大购物中心，拥有超过190家商家，餐厅，以及两个电影院，旗舰商店包括Macy’s梅西百货，JCPenny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货商场和影院。

休斯顿第二大奥特莱斯 - Tanger OUTLETS

Tanger 奥特莱斯占地55英亩，有90多家品牌店铺，包括国内消费者耳熟能详的，Coach, Tommy, KateSpate等。

3.2 医疗配套体系发达

• 德克萨斯大学医学部（利格城分校） University of Texas Medical

  海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全，德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院，拥有教职工及学生12,939人，2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。（距离项目 2.3英里）

• 世界癌症治疗排名第一的MD安德森医院

  同样看好LeagueCity市场，投资1亿1千2百万美金，建立了MD安德森癌症门诊中心。该项目的主体门诊中心将于18年9月完工。 （距离项目2.3英里）

• 赫曼纪念医院

  是美国知名的擅长运动医学的医院，其在美国的地位相当于中国的北医三院。姚明和刘翔曾在该院成功进行过手术治疗。2013年，它被评为德克萨斯州最好的医院，是全美前50个最好的医院之一。在2018年2月，于利格城开业了医疗集团旗下最大的医疗门诊中心，占地4万7千英尺. （距离项目 1.8 英里）

3.3项目休闲度假胜地

• 美国国家航空航天局－NASA

  毗邻美国国家航空航天局NASA，太空体验的绝佳体验之地，全球旅游知名目的地。所属约翰逊太空中心(JohnsonSpace Center) 的游客中心，位于休斯敦东南方的明湖区（Clearlake），占地1600英亩，有14000太空科学家及工作人员在这里进行太空科学相关研究及工作，航天员也是在此接受训练。距离NASA太空中心6.7英里，仅仅11分钟车程。

海滨小镇Kemah

位于墨西哥湾海边的休闲娱乐场--美丽的海滨小镇Kemah，整个小镇就像个迷你主题公园，宁静、温馨、美好，围绕着kemah boardwalk游乐场是餐馆、酒吧、酒店、  小火车和特色小店等，游人熙熙攘攘，格外有人气。

3.4 项目投资价值高：利格城-人口、房价、房屋租金分析

League City-利格城概要

全美第三大帆船游艇停泊港

全美发展速度第二快的城市－Wallet Hub 2016  

全美十大宜居城市－nerdwallet.com 2016  

德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016

家庭平均年收入10.8 万美金，美国平均水平的 1.7 倍

近20年人口增幅高达117%

• 人口增长迅速

  利格城在2016年被Wallet Hub评为全美成长最快的城市第二名，人口增长速度在休斯 顿排名第二，失业率仅为4.3%。

• 过往6年房价增长61.62%

  利格城房价从 2012 年以来持续高速增长，过去 6 年房价从 18.5万美金增长至29.9万美金，增长了 61.62%.

过往5年房租增长15.15%

利格城的租赁市场从 2013 年以来持续火热，房屋供不应租，过去 5 年月租金5年从 $1650/月 增长至 $1900/月，增长了 15.15%。

投资评估（以价值28万美金的房产为例）

全款购买（预计年化收益约10%）