投资美国房产时，如何选择高收益的房屋类型？投资美国房产后，相关税费如何缴纳？除了出租，还有哪些可以获得高收益的房屋投资方式 ？
一、投资美国房产后，获得高收益的方式有哪些？
买卖增值
来美国投资房产的购房者最先关注的或许就是资本增值收益，因为买入与卖出中间获得增值是最为直观的。过去的投资者，通常会等房屋涨到一定的价格，再将它售出，获得自己理想的增值收益，现在已经很少有人这么做了。
但由于美国通货膨胀与部分房地产存在泡沫，假如现在你想要仅仅依靠坐等升值，获得满意的收益是不太有希望的。
并且房屋升值，很大的程度上不是由房屋的自身决定的，而是依靠周边的配套设施的完善。如果你想要依靠房产增值获得收益，你必须对房产周边的未来规划有一个比较清楚的了解，这与房产的投资潜力有着直接的联系。例如，你可以了解当地未来的交通建设，学区建设等这些公共类资源的完善。
基本租赁
与中国不同，在美国的房产投资收益中，租金回报收益便占了很大一部分。
例如在加州，扣除管理和维护成本后，房屋租金的净回报率达到了5%~6%；而中国，租房的租金回报率仅在2%~3%。
如果投资者想要通过租金回报获得收益，就需要考虑购买房产的居住性了。房屋的居住性也取决于周边的配套资源，它对周边已有资源的要求十分苛刻。因为只有一个资源充足的地区，才可以满足租客寻求便利的需要。因此，假如购房者寄托于租金收益，也可以选择一些美国的大城市。同时，租金收益也可以缓解投资者的贷款压力与养房压力，这就是我们俗称的“以租养房”。
“投机”购置
所谓“投机”的投资方式可遇而不可求。这种“投机”是指，购买一些具有市场价值但售价明显偏低的房产（法院拍卖房等等），再在短时间内以正常的价格卖出。
通常这些房产具有一定的缺陷，需要经过重新的包装，是他具有更大的价值，再售出获得利润。
这种物业一般无法申请到正常贷款，需要一次性现金付清或高利息贷款。要是无法及时脱手，投资者可能会面临巨额损失和资金周转问题。
通过房产投资集团
房产投资集团会统一买下一系列的物业，投资者可以通过投资集团购买一个单元或多个单元。购买后，投资者拥有物业的所有权，但是所有的管理工作都交给投资集团处理。投资者只需缴纳一定比例的租金作为管理费用。这样的方式可以有效地避免房屋租不出去的风险。招租的压力都落在了投资集团身上，因为投资者提供了自己的房屋，所以无论有没有房屋实际出租出去，都可以从集团的总收入中获得自己的租金收益。
房产投资基金
美国的房产投资基金，是华尔街想出了一个将不动产变成股票一样可流动的投资方式。房产投资基金实际上是一个信托基金，依靠投资者的钱购买、管理、出售某个有增值潜力的房产。房产投资基金就像股票一样可以在交易所自由买卖。按照规定，其90%的课税利润需要以红利的方式返回给股东，以此便可以保持它基金的性质。
房产投资基金的流动性极高，可以随时送交易所套现。但房产投资基金仅局限于非住宅类地产，例如，商铺，写字楼等。
房产共同基金
在运行方式上，它和房产投资基金没有什么差别，只不过它与证券交易更接近了，房产共同基金主要投资房地产公司的股票和房产投资基金。
房产共同基金也是一种流动性很高的投资方式。此外，房产共同基金还可以让投资者了解到更多的参考信息，提供更多的选择，以此降低了投资的风险。许多证券投资的高手，都可以在这里大显身手。
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二、美国房产投资，获得收益后需要缴纳什么税费？
个人所得税
随着收入的增加，美国对于个人所得税的应纳税收入做出了明确的定义，而资本收入就属于应纳税收入。因此租金收入就必须缴纳一定的个人所得税。
美国对于个人所得税还有预扣税的规定，支付工资或向外国人支付某些款项的人需要从这些支付中扣除所得税。税务部门需要扣除租房收入的30%当作预扣税。
那又什么办法可以免除预扣税呢？
答：尽早拿到纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification）。业主在领取税号之后就不需要缴纳预扣税，之前缴纳的预扣税也可以申请退税。
资本增值税
资本增值税是对资本收益征收的一种税收，征税的内容为投资者以高于购买价格的价格出售资本资产时实现的利润。资本增值税只有在资产交易实现时才会触发。这对于房产投资者十分不友好。
那不少朋友就会问了，有什么办法可以节省房产税吗？
以个人名义报税，增值部分不超过25万美元，无需报税；
以家庭名义报税，增值部分不超过50万美元，不需要报税；
若房屋不用于自住，持有该投资类房屋超过一年，按房屋增值部分约15%征税；
持有该投资类房屋不到一年，按照房屋增值部分约25%征税；
投资类用房还可根据美国联邦政府税法规定第1031条款购买房地产，来实现延迟缴纳增值税的目的。
房产税
房产税是当地税务部门根据房屋产值进行征收的一种税。在美国，缴纳房产税是应尽的义务。并且在美国，房产税会与你所在的社区环境、学区情况紧密挂钩。
三、 哪些类型房屋，最具有投资潜力？
学区房
优势1：由于收到美国市场经济的影响，前些年美国的房市都处于复苏阶段。而在房价普遍较低的情况下，由于一所优秀的学校，使得整一学区内的房价“起死回生”。目前，学区房的保值能力与增值潜力，都使得学区房成为了美国最具竞争力的房产之一。
优势2：家长们都十分在意孩子的教育，若是学区内有一所排名靠前的学校，家长们都会乐意出更高的价格购买。学区内的房屋也更容易出售，因此，不会出现房产难以脱手的现象。
写字楼
优势1：写字楼属于单次投入多，后期能稳定取得收益。写字楼一般都位于城市中心地段，目前，在美国经济大盘局势良好，员工失业率走低。众多金融服务业、高科技行业的中小企业如雨后春笋般涌现。
优势2：
目前写字楼的整体市场呈现供小于求的现状，租金也是呈上升趋势。总体上看，美国的经济大环境都处于一片明朗。投资美国的写字楼还是有很好前景的。
独栋别墅
结构上，只有独栋别墅才具备足够的房屋面积，且拥有土地的永久使用权，这是其他房屋所不能比拟的。随着热门城市房价的不断上涨，独立别墅的升值价值是可以预期的。