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休斯顿达拉斯租房家庭净增数全美最多

日期:2018/8/6发表:

虽然达拉斯在生活成本和生活质量方面是全美最负担得起的城市之一,但在有一个方面仍存在不足:美国房价的飙升和入门级单户住宅的短缺。在有孩子的家庭租房者的净变化方面,达拉斯-沃斯堡在全美排名第二,在2006年至2016年的10年间,增加了101,000个家庭租房,而不是买房。休斯顿在该指标上排名全美第一。在同一时期内,休斯顿净增107,000多个家庭租房而不是拥有房屋。

“美国房价”/

德州并不是唯一呈现这一趋势的地区。在全美范围内,2006年至2016年的十年间,拥有房屋的有孩子家庭数量下降了近360万,而有孩子家庭的租房数增加了190万。这项由房地产博客RentCafé发布的研究显示,在美国30个最大的城市中,有孩子的家庭租赁公寓的数量正在增加,房屋拥有权数量正在下降。

问题其实就是简单的供需平衡,独立单户住宅供应不足以满足需求。单户住宅的价格上涨让许多人望而却步,特别是那些寻找入门级住宅的人。在达拉斯,过去五年中单户住宅价格上涨了45%,租金上涨了31%。在休斯顿,单户住宅价格上涨了30%,租金上涨了25%。这意味着想买房的人结果都只能找公寓租赁。自2006年以来,全美共建造了110万套新公寓。在达拉斯,过去十几年建造的新公寓中有42%被归类为适合家庭大小(有两间或更多卧室);在休斯顿,这个百分比是45%。

除供需的不平衡外,更严格的贷款限制也使得一些家庭的购房计划受到阻碍。此外,有一些租房者可能是在经济衰退之后失去住房的家庭,他们无法再回到能拥有房产的地位。


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