很多人都知道海外房产投资是个很火的项目，那么美国德州奥斯汀房产是否值得投资？下面就带你从各个维度来了解下美国德州奥斯汀这座城市，一起来看看。

      1.自住房

　　总的说来，房价高于达拉斯北边，更高于休斯敦。价格跟选择的区域相差很大。如果住郊区偏北边学区房，一般华人选择cedar park，Leander，round Rock（偏学区那块）围绕在westwood high附近，大约在60w-100w就能选择不错的自住房。

　　如果选择更靠城里的地方，比如west lake high（号称奥斯汀最好公立高中）的附近，$1m+可能只是起步价（非独栋价格）也有很多华人居住，或者南边等也有人选择。奥斯汀整体城市偏年轻，很多人都住在金三角里面（很多科技公司上班近），在不考虑学区的情况下，也得$50W+起（包括小townhouse，和一些lot非常小的炮楼）。

　　downtown附近，也是很多年轻人的选择，环境非常好，景色优美，旅游打卡点，UT Austin主校区附近，这里看着一般破旧的老房子，也得$70w+。一般地址以Austin，TX结尾的，怎么都得$50w+。（也看到过一些$50w+新盘或者次新房在Austin TX，要么垃圾填埋场旁边，要么机场旁边）

　　2.房产投资

　　由于是马斯克主推的网红城市，在2020-2022这一波吸引了无数投资的人。大量的土地开发，2020年至加息之前一路高歌猛进。

　　人口流入，网红投资城市，大公司投资故事多，大科技加持等都是它的优势。劣势也很突出，偏僻郊区投资房过多，租金上不去，租房市场很一般，房产税高，租售比差，房价大起大落等等。主要考虑这个地方的不稳定性，以及长期持有相对成本会高于其他城市。

　　3.交通

　　-开车是主要的交通方式，但是整体城市比较堵。高峰期十几迈的路开一个小时很常见，所以不能住的太远。奥斯汀堵车由来已久，在这一波火起来之前就有。城市不大但堵车却很严重。

　　-奥斯汀东边收费高速130目前很通畅，是2012年就开始通车的高速，现在以形成规模。特斯拉超级工厂就在130旁边，网红郊区投资盘hutto和manor，也主要在这条高速的旁边。

　　4.城市舒适度

　　奥斯汀有山有水，开车2小时以内的周围的很多小town都挺有意思。但毕竟德州，热起来是真的热。但城市绿化还不错。亮点是，自然灾害少，没有洪水（休斯敦）也没有冰雹（达拉斯），所以房屋保险很便宜。

　　5.教育

　　还是不错的。westlake high和westwood high都挺有名的。毕竟这里有德州排名最高的公立大学UT Austin，学校大，招生多。资源之类的都不会太差。

　　6.购物

　　有钱人多的地方购物都不会差。城里该有的都有，前段时间还开了爱马仕，很多人去。郊外30min还有san marcos outlet。premium outlet和tanger outlet开在一起。德州最大的奥特莱斯，有很多大牌。仅比纽约的Woodberry outlet差一些，比一般的奥特莱斯还是强很多。

　　7.就业与收入

　　当地人气非常旺。因为大科技工作搬入奥斯汀的人很多，本地就业机会也多，又有互联网，半导体，新能源这些高收入行业的加持，整体就业环境好，又没有州税，进一步提高工资性价比。房价相对于湾区和西雅图还是低很多的。