总部位于多伦多的Tricon Residential Inc.目前管理着超过37,000套长租别墅和多户型住宅/公寓，该公司再次与美国亚利桑那州立退休机构(Arizona State Retirement System)合作，在其之前对长租别墅市场投资的4.5亿美元基础上再增加5亿美元投资，预计将在美国阳光地带(Sun Belt)建造2500套长租别墅。

Tricon在宣布与退休机构ASRS创办最新的合资企业时指出，已经向炙手可热的长租别墅市场注入的资金超过10亿美元，正在开发超过7000套新的房屋。包括Tricon近年来建立的其他合资企业，该公司已承诺投入20亿美元用于在美国开发新的长租别墅项目。

Tricon首席执行官兼总裁Gary Berman表示：“美国有一场不容忽视的住房危机，人们面临超过550万套的住房短缺，同时家庭也在努力寻找能够负担得起的优质住房。”Berman在宣布的声明中还表示道，这家最新的合资企业旨在增加可用的住房供应，让家庭有更多的长租别墅住宅的选择，同时减轻租赁市场的压力。
另一家总部位于亚利桑那州斯科茨代尔的大型长租别墅(SFR)机构运营商Progress Residential，在全美范围内管理着约85,000套的长租型别墅，该公司在最近的一份声明中宣布，目前正在开发约2,600套的定制型长租别墅。
据全美房屋建筑商协会(NAHB)分析，2022年第二季度，全美约有21,000套长租别墅开工，同比2021增长91%。“在过去一年中，有69,000套长租别墅开始建设，与两年前的43,000套相比，同比增加了60%以上。长租别墅市场是一种增加库存的手段，以应对出售市场面临住房的可负担性和首付要求的挑战，特别是在越来越多的人想要更大空间和独栋结构的时期。”

面对快速上升的利率而引发的购房市场的下滑，机构支持的长租别墅行业（SFR）却在2022年继续扩大其业务范围。
在线投资咨询平台Yieldstreet的房地产负责人Mitch Rosen表示：“自美联储3月份开始大幅加息以控制通胀以来，抵押贷款利率持续上涨。现在愿意接受抵押贷款的人越来越少，由于对利率上升和对经济衰退的担忧，房屋销量在6月份达到了22年来的最低点。
除了通过新建房来增加新的长租别墅库存外，长租别墅机构还继续以强劲的速度购买现房，以扩大其租赁房产的库存。从Kroll债券评级机构(KBRA) 跟踪的长租别墅私人抵押贷款证券化交易中可以找到这一趋势。

根据KBRA的统计，今年长租别墅（SFR）证券化交易的金额和数量都远高于去年的水平。年初至今，KBRA跟踪了12笔机构支持的私人抵押贷款证券化交易，涉及近29,000套长租型别墅房产，价值86亿美元。这些长租别墅(SFR)证券化通常是涉及华尔街交易，因为它们涉及拥有数千处出租房屋的大型公司。
但是，2021年仅有9宗SFR交易，涉及约30,000套创收长租别墅房产，价值共77亿美元。且去年1-8月，仅只有5笔SFR交易，涉及18,000套房屋，价值43亿美元。
SFR交易的证券化方式与传统住宅抵押贷款证券化的结构略有不同，后者发行的证券直接由抵押贷款池支持。在机构长租别墅（SFR）交易中发行的债券通常以单一固定利率贷款为抵押，而该固定利率贷款又由大额创收长租别墅房产的抵押贷款池作为担保。
NAHB报告表明，定制型长租别墅的激增是在别墅建设整体急剧下降之际出现的，因为建筑成本上升、抵押贷款利率上升和供应链中断继续影响整个市场。

资料来源：https://www.multihousingnews.com/tricon-arizona-pension-plan-invest-500m-in-sfr-strategy/https://www.housingwire.com/articles/wall-street-backed-players-boost-build-to-rent-market/