美国房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。美国房产税在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低，东南地区相对高。有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。

　　一、美国房产税是哪个部门征收？

　　房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

　　二、美国房产税税收比例是多少？

　　1、各州税收不同

　　房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵。全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，

　　2、西北低，东南高

　　北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，最低的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段，售价就可能高达100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。

　　三、美国房产税有无减免政策？

　　首先需要强调的是，只有拥有美国国籍才享受房产税减免政策。各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据个人收入而定。政府在每年寄出房产税账单的时，会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上的人士以及残障人士，仅有一栋自住的房屋，年收入在5.2万美元以下，可以免缴全部的房产税，而5.2万美元到6.2万美元的免缴50%，6.2万美元到7.2万美元免交25%。

　　美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。房产税政策体系完善，运作规范，值得参考。

　　美国的房产税由地方政府征收，收入为地方政府所有。而且以地方政府为主征收的，收入归地方政府所有，用于房产所在城市及所在州的各类开支。各州税收不同，西北低，东南高。

　　全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。旅视万杨统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。

　　四、美国房产税如何进行房产估价？

　　房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

　　五、美国房产税什么时候开始征收？

　　按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

　　六、美国房产税征收的用途是什么？

　　房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

　　七、美国房产税有哪些特别规定？

　　在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

　　在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。

　　八、美国房产税的具体计算方式：

　　实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%