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租金竞价战进入白热化阶段,全美房东躺赢

日期:2022/6/30发表:管理员

更高的借贷利率和高房价导致许多美国普通民众放弃大举进军购房市场的打算。另一方面,对于长租别墅的业主来说这却是不可多得的好消息。5月,全美现房销售价格达到创纪录的40.76万美金中位价,而根据抵押银行家协会的数据,自今年1月份起抵押贷款利率几乎翻倍。美联储或将在7月持续加息,多位独栋出租别墅的业主表示,这一现象使得他们处于有利地位,因为许多潜在购房者别无选择只得租房。


根据住房数据提供商CoreLogic的消息,今年4月独栋别墅的租金比去年同期上涨了14%,这是租金连续第13个月以创纪录的速度增长。根据房地产公司Redfin的5月数据,美国的租金中位数在5月份首次超过2000美金,12个月中上涨了15%。分析师表示,现有的住房短缺也是导致租金上涨的一个因素。随着利率上升和越来越多的购房者不愿支付贷款,预计房屋建筑商也会缩减建造量,根据美国商务部的数据,美国的新屋开工率在5月较4月下降14.4%。在今年5月John Burns的调查中显示,74%的独栋别墅业主表示在未来的两个季度将继续看到强劲或者非常强劲的租赁活动。


长租别墅运营商Invitation Homes, American Homes 4 Rent, McNeilage等公司高管最近均在行业峰会等场合公开表示对未来两个季度租金持续上涨的信心,表示入住率维持在空前高位,且完全不缺意向租客。


与此同时在全美多地,均出现了租客愿意支付比报价更高租金的情况,以便比其他潜在租客更早地签下房子,在过去的许多年类似的竞价战只存在于房屋交易市场。在接受《华尔街日报》的采访时,亚特兰大Re/Max的经纪人贝客富德就说许多人在租房市场上争抢同一套房子,所以他正在试图向年收入接近100万美元的夫妇以每月3500美金的租金出租一套联排别墅。所有意向房客的申请资料都远超要求,所以他们不得不竞价租房。


以往为了保护租客的利益,许多城市的地方法律规定在一段时间内租金不得进行大幅度的调整,而在上周的纽约市某论坛上获批了该市受到租金稳定规则所涵盖的物业租金从秋季起上涨3.25%,这是近十年来的最大涨幅。但是对于纽约市不受到制约的存量出租房来说,这无疑迎来了租金上涨的开放季节。在受欢迎的高端社区,越来越多的租房者提出了超过要价的报价,甚至一些租房中介也礼貌向客人提出可以适当增加报价以便于锁定房源。


在芝加哥,Brixbid.com网站为大量涌入的人竞标租金提供了便利。房东以建议的价格开始竞标,之后租房者可以选择低价或高价报价,公司联合创始人彼得森表示,现在一些公寓的Brixbid竞价已经高出了要价10%-15%。


在继续提出房租竞价的同时,部分房客想出了五花八门的展现自我的方式,如向房东递交“选择我”的租房情书,向房东做自我介绍及潜在房源对自己的吸引力,或者像是工作申请一样要求之前的房东为自己撰写租房的推荐信。


新闻及图片数据来源:

  1. 《华尔街日报》https://www.wsj.com/articles/record-home-prices-rev-up-the-single-family-rental-market-11656417601?mod=hp_listc_pos2

  2. 《华尔街日报》https://www.wsj.com/articles/bidding-wars-overheated-the-home-buyer-market-now-theyre-coming-for-renters-11656322200

  3. CoreLogic https://www.corelogic.com/intelligence/april-jump-in-us-rent-price-growth-puts-pressure-on-inflation-corelogic-reports/

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