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受金融危机影响,全美租客比例上升5个百分点

日期:2022-6-23发表:管理员

在过热的房地产市场中,千禧一代中较为年长的群体、少数族裔尤其是西班牙裔、男性和富人最有可能进行从房主到租房者的身份转换。


2008 年的金融危机对美国房地产市场造成了自大萧条以来最大的破坏,从那时房地产泡沫的顶峰到2016年,全美租房者的数量从38.5% 增加到43.3%,增加了 5 个百分点。但这些租客是谁?


为了更清楚地了解谁在失落的美国梦中失去了购房梦想,Insider使用了2006 年至 2014 年的美国社区调查数据,根据年龄、性别、种族和收入,找出在美国最大的50个城市中,谁经历了从房主到租房者的最大转变,根据数据的质量有八个城市被排除在外。2008年遭受最严重冲击的趋势展示如下:

最终,在危机期间止赎率飙升的房地产市场更有可能在这段时间内表现出更大的租金增长,尤其是在西海岸和东海岸的房地产市场。事实上,在2015 年之前的九年中,拉斯维加斯的租房家庭数量跃升了9 个百分点,达到所有家庭的49.4%。


房屋所有权的稳步下降和租金的增加

虽然美国距离成为租房国度还很遥远,但在美国50 个最大的大都市中租房的租房者比例从2006 年危机前的36.1% 上升到 2014年危机后的41.1%。与此同时,住房拥有率下降了5 个百分点。从业主到租户的转变最大的地区中有一半以上位于沿海地区。


不仅租房者的比例在增加,租金也在增加——租金的上涨速度超过了收入的上涨速度。自2006 年之后的9年中,前 50 个市场的平均租金上涨了22.3%,而全国收入下降了5.8%。为了说明这一点,一个典型的家庭在2006 年仅将收入的29.7% 用于租金。自经济危机以来,这个数字在2011 年达到31.5% 的峰值,然后在2014 年略微下降到30.7%。


在地方层面,我们发现,在所调查的50 个大都市中有40 个 2006年相比,家庭将其收入的大部分用于支付房租。在最极端的情况下,佛罗里达州杰克逊维尔的租房者花费了32.3%的家庭收入作为租金支出——比2006 年增加了 4 个百分点。

房屋止赎受到最严重打击的城市涌现了更多租房者

从 2006 年到 2014 年,本项研究中涉及到的 全美50 个最大都会区中的每一个都见证了租房者的增加。作为止赎危机的中心,拉斯维加斯的涨幅最大,从2006 年的 39.5%上升到 2014年的 49.4%,上升了 9.9个百分点。紧随其后的是凤凰城、佛罗里达州劳德代尔堡、佛罗里达州西棕榈滩和佛罗里达州坦帕。


另一方面,受到经济繁荣和萧条波动较小的城市见证了小规模的租房者增加,比如纽约州布法罗、纽约州长岛、康涅狄格州哈特福德和波士顿等。

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