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奥斯汀房地产经纪人委员会（ABoR）的主席Cord Shiflet说：“不断发展的房地产市场仍然是奥斯汀经济非常重要的一部分，房屋库存的增加对过去两年很难找到房子的买家非常有利。”

5月份，整个大奥斯汀地区，房屋销量同比下降6.7%，一共售出3633套，而房屋中位价上涨19.6%，保持4月创下的$55万美元的历史记录。销售总额增长9%至$24.82亿美元。新挂牌房源增加了18.8%，为5231套，可售房源数量跃升146.2%至4173套，导致大奥斯汀五郡的房屋库存增加至1.2个月，但仍远低于供需平衡的6个月库存水平。待过户交割房源下降12.5%至3,643套。房屋平均在市场上挂牌销售周期为15天，比去年同期减少一天。

德州农工大学房地产中心的研究经济学家Adam Perdue博士表达了他对当前市场状况的见解。

“之前奥斯汀地区的库存量处于危险的低水平，2021年1月的库存量低至0.4个月，因此库存量和可售房源挂牌量的小幅增加表明市场开始正常化，尽管价格涨幅因需求的驱动而将继续保持高位。”

（WB 奥斯汀乔治城项目航拍图）

Perdue补充说，奥斯汀面临的可负担性问题并不意味着房地产市场崩溃或泡沫破裂。

“有很多影响奥斯汀房地产市场现状的因素，其中之一是大量公司和个人从德州州内和州外迁移到该地区，这促成了强劲的多样化的经济，对寻求机会的人才极具吸引力。这些个人和公司的迁入将继续，尤其是奥斯汀与一些州外市场相比，在购置房产和经营企业方面相对可负担性更高。鉴于这种趋势和房产价格的持续上涨，销量下降是供应问题而不是需求问题，并不表明泡沫破裂。”

房地产泡沫的出现---当投资超过市场供应并且价格上涨时，其原因不是因为对住房的需求增加，而是因为买家认为价格在不久的将来会继续上涨，从而增加其投资价值并呈现出其房产有快速抛售的潜力。这种类型的投资并不是推动大奥斯汀地区的住房需求或价格上涨的原因。

“从历史上看，奥斯汀没有建造足够的房屋来满足市场的需求”Shiflet说。

奥斯汀市City of Austin

5月份房屋销量同比下降10%为1095套，环比增长2.37%，而销售额增长5.6%至$9.23亿美元。同时，房屋中位价上涨18.1%至$66.7万美元，创下奥斯汀市的历史新高。上个月，新挂牌入市的房源增加4.6%至1511套，可售房源数量增加73.8%至1067套，待过户交割房源下降了16.1%为1122套。月度住房库存同比增加0.5个月至1个月的库存。

在特拉维斯郡，房屋销量也下降了12.3%为1,723套，而销售额增长了2.8%至$14.07亿美元，特拉维斯郡5月市场销售中位价同比上涨21.1%至$65.9万美元。新挂牌上市的房源增加13.3%为2,456套，可售房源数量增加109%至1923套，待过户交割的房源下降15.3%至1711套，月度房屋库存量同比增加0.7个月至1.2个月。

威廉姆森郡Williamson County

威廉姆森郡5月份的房屋销售量下降了9.3%，为1,210套，销售额同比增长7.6%至$6.79亿美元，房屋中位价上涨了18.5%，达到50.9万美元。新挂牌房源上涨11%，为1692套，同期可售房源数量猛增173.6%至1272套，而待过户交割房屋数量下降17.2%至1215套，房屋库存上升0.7个月，达到1.1个月的库存。

海斯郡5月份的房屋销售量增长5.2%至467套，并且销售额增长33.3%至$2.96亿美元。房屋中位价跃升25.3%至$47万美元。同期新挂牌房源数量增加了48.4%至791套，可售房源数量增加243.8%至698套。房屋库存增加1.2个月至1.7个月，待过户交割房屋数量与去年同期持平为505套。

5月份巴斯特罗普郡的房屋销售量同比增长37.4%，为169套，销售额增长62.4%至$7415万美元，销售中位价也同比上涨24.1%至$400,900美元。新挂牌房源增加55.4%至230套，可售房源数量飙升179%至226套，待过户交割房屋增加21.5%至164套，房屋库存增加了1.1个月至1.7个月。

考德威尔郡5月份的房屋销量增加了137%至64套，销售额增加186.9%至$2310万美元。房屋中位价同比增长43.8%至$345,000美元。与此同时新挂牌房源增长93.8%至62套，可售房源数量增加了107.7%至54套。待过户交割房屋增长45.5%至48套，房屋库存增加0.6个月至1.4个月。

参考资料：

https://www.abor.com/may-2022-central-texas-housing-market-report