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土地市场迎来近十年来表现最好的一年

日期:2022-4-22发表:管理员

根据2022年4月19日REALTORS?土地协会(RLI)和全美房地产经纪人协会(NAR)发布的《2021年土地市场报告》,土地市场迎来了近十年来表现最好的一年,在2021年土地销量增长了6%,并且超过了其他商业地产类型的并购增速。


通过统计调查协会成员的土地销量,2021年REALTORS土地协会(RLI)和全美房地产经纪人协会(NAR)成员的土地销售量平均上涨了6%,这是自2014年以来的最佳表现。2021年历史低位的低抵押贷款利率推动了房屋销售、多户住宅和工业商业办公空间的历史新高市场吸收率、以及零售业房产市场的弹性,可以说上述因素推动了对土地的需求,而土地是房地产开发的基础。

 

土地销售的表现超过了商业地产的销售

REALTORS土地协会(RLI)和全美房地产经纪人协会(NAR)成员中土地销售量的增长超过了商业房地产销量的增长,如长租别墅(5%)、工业地产(4%)和公寓楼(A类2%和B/C类3%)。2021年,强劲增长的土地销量明显超过了销量下滑的零售、酒店和办公房地产的交易。


住宅和工业土地销售:最热门的土地细分市场

按土地类型划分,住宅、工业和娱乐行业是最热门的土地细分市场,根据REALTORS?报告,2021年平均销量增长了近5%至7%。办公/零售行业的土地价格与2020年的平均水平将近持平,2021年上涨了近4%。其中,2021年住宅土地销量占所有土地销量的59%。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的REALTORS?信心指数调查,这是一项对从事住宅房地产成员的交易月度调查,供买方建造的住宅土地占住宅房产(独户别墅、公寓、成品住宅、住宅土地)销量的近4%,高于2020年的约3%。

 

根据联邦储备委员会的数据,截至2021年第四季度,家庭拥有的房地产土地的基本价值共计15万亿美元,高于2020年第四季度的13万亿美元。NAR估计,在持有的房地产资产总值中扣除以重置价值为基础的结构价值后,土地价值占家庭房地产资产的40%。

 

REALTORS?的前五大土地市场:德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、乔治亚州和亚利桑那州

土地销售份额最大的州是德克萨斯州(15%),佛罗里达州(13%),加利福尼亚州(6%),乔治亚州(5%)和亚利桑那州(5%),占2021年土地销量的44%。

第4、6和8地区是土地销量增幅最大的市场,涨幅在7%至8%之间,2021年约有1/5的REALTORS报告有土地销售。

 

区域1和区域10拥有最昂贵的已开发住宅用地,每英亩超过25万美元。第二昂贵的住宅土地市场是第6区和第8区,每英亩略高于10万美元。最便宜的市场是第7区和第9区,住宅用地价格在每英亩15,000美元左右。

 

已开发的住宅用地通常在60天内售出,但在第1区、3区、4区和5区在仅30至45天内就售出了。

2022年土地市场展望

NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中指出,预计2022年仍将是土地市场的好年份。"即使利率上升,我预计今年的土地销量和价格将持续增长,特别是受多户住宅和独栋别墅的需求推动。在供应链问题下,库存管理从及时(Just-in-time)向“以防万一(Just-in-case)的转变,将继续推动建设新仓库的土地需求。此外,由于乌克兰的战争,农产品价格将保持高位,从而促进对耕地的需求"。

 

REALTORS?报告说,住宅地块的开发受到了分区管制的阻碍。其中,有50%的REALTORS?报告提到,分区管制在过去五年中变得更加严格。住宅用地的开发对于解决住房短缺问题至关重要,从2000年至2020年,有680万套住房短缺。

 


参考信息:

https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/land-market-has-its-best-year-in-nearly-a-decade


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