根据全美房地产经纪人协会的一项新研究，在过去10年内购置过房屋的中等收入的年轻家庭能够享受巨额财富收益，自2010年以来，美国近1,000个城市的住房财富增加了超过8万亿美元。
对于中产阶级家庭而言，住房总财富增长了2.1万亿美元，占该时期住房总财富增长的26%。根据NAR的估计，在这十年间房主有86%的财富增值都来自于房产升值。2011年至2021年间，房屋的中位销售价格每年上涨约8.3%。
NAR特别指出，身处某几个都会区的中等收入居民的财富增长速度远优于其他地区，这通常是由于相关城市的人口或就业增长所致。在过去10年中，中产阶级房主财富增长最快的都会区是：
1. 亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科兹戴尔（+103,690美元）
2. 德克萨斯州奥斯汀-圆石城（+61,323 美元）
3. 田纳西州纳什维尔-戴维逊，以及默弗里斯伯勒-富兰克林（+55,252美元）
4. 德克萨斯州达拉斯-沃兹堡-艾灵顿（+53,421美元）
5. 德克萨斯州休斯顿-伍德兰德-糖城（+52,716美元）
尽管中等收入者的家庭财富总体上有所增长，但对于低收入购房者来说却并非如此。低收入家庭占房主总数量的27.2%，但仅享有4%的财富收益。
2022年对于千禧一代甚至更年轻的Z世代购房者来说，买房已成为几乎不可能的壮举。尽管年轻一代涌入购房市场，但是疫情和远程办公的选择使房主不太愿意出售。再加上待售新房库存处于历史低位，过去一年的供应无法跟上需求。新房的激烈竞争使许多年轻的购房者退出了市场，因为希望缩小住房面积而进行房屋置换的老年一代利用更高的收入和更多年的房地产知识往往在竞标战中获胜。结果导致许多千禧一代要么无法购买房产并开始积累财富，要么对匆忙购买并在准备带来巨大升值收益之前提早出售而感到不满。
对于在这个住房动荡时期的房产持有者来说，房屋升值率比以往任何时候都要好。根据在线房地产交易平台Zillow的数据，目前房屋价值中位数比2021年1月高出20%。
在《财富》杂志的一篇近期文章中也指出，45%的千禧一代与Z世代认为为将来做储蓄毫无意义，他们有更现实的问题需要考虑：如财富不平等、学生贷款、住房成本、停滞不前的工资。其中一位被访者提到她的父母曾遭遇过总统遇害、冷战的时期，她本人也对于未来10-20年间的地缘冲突、气候变暖问题报以担忧，所以并不认为为退休进行提早的储蓄是明智之选。
富达的研究调查了2,622名至少拥有一个投资账户的全年龄段的美国人，并不是所有人对于未来只有负面的预测。总体而言，79%的美国人对按自己的条件退休并且安度晚年持乐观态度。婴儿潮一代最有信心实现财务目标，其次是X世代，然后是千禧一代和Z时代。
这意味着面对日益升高的首付额，千禧一代和Z世代在房产市场中并不具有竞争力，无法持有房产，同样意味着他们在可预见的下一经济周期内依旧不能共享房产升值带来的巨大财富。
作为美国人口构成中数目最为庞大的群体，千禧一代和Z世代的人口数量分别为8222万与8640万（2020年），且Z世代的数量仍在不断增长。在高通胀、人均负债率高、及30年房产抵押贷款利率走高的前提下，满足千禧一代与Z世代日益增长的需求，唯有租住可以解决。以长租别墅为代表的新时代的住房选择迎来了诸多千禧一代及Z世代房客，创造着市场规模不断增长、入住率居高不下的业内奇迹。
文章由《财富》杂志发布，由WB进行翻译整理。
1. 新闻来源：https://fortune.com/2022/03/22/housing-market-middle-class-homeownership-building-wealth/
2. 新闻来源：https://fortune.com/2022/03/29/how-millennials-keep-saving-when-it-seems-pointless/
3. 图片来源：https://www.mysteryminds.com/en/blog/baby-boomer/
4. 图片来源：https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
5. 图片来源：https://www.etftrends.com/etf-strategist-channel/living-on-a-thin-line/
