进入2022 年房地产行业普遍认为，今年房价虽然仍将保持上涨趋势但增幅将放缓。但新的一年刚刚过去两个多月，这些公司中的部分正在撤回他们对2022年的房价预测。根据圣路易斯联储数据2021年全美房价上涨18.8%，Zillow 预测今年房价增长将放缓至11%，然而上个月Zillow将该预测上调至17.3%。
Zillow 并不是唯一一家上调预测数据的机构，去年房利美预测今年二手房中位价将攀升7.9%，而现在房利美预测在2022年这一数字将同比上涨11.2%。
对于购房者而言，似乎市场更多的是坏消息。根据Redfin数据，1月份全美70%的房屋最终陷入竞价战，高于12月的67.7% 和 2021年1月的 61%。这是至少自2020年4月 Redfin开始记录此数据以来的最高比例。而在1月份售出的房屋中，约有52%的房屋最终售价高于挂牌价，高于去年同期的 40.2%，这是有记录以来的最高比率。简而言之，到目前为止2022年的房地产市场对购房者而言，激烈竞争没有任何缓解。
（source：redfin）
那么，房地产市场进入2022年没有像多数机构预期的那样价格上涨、库存紧张等问题会得以缓解，反而各机构纷纷上调市场预期？
首先，也是经济学最基本的原理，美国房地产市场长期供给不足，疫情加剧了这一趋势。根据Zillow数据，2022年1月份的房屋库存水平比疫情前2020年1月水平下跌42%。在Zillow跟踪的327个住房市场中，有254个市场的库存水平下跌了30%以上。
其次，全球通胀高涨，供应链紊乱，原材料及劳动力短缺，导致建筑材料成本快速上涨。根据美国人口普查局最新的数据显示，2021年建材成本较疫情前2019 年平均上涨23% 以上。以房屋主要建材木材为例，在美国对加拿大木材征收双倍关税以及山火扰乱木材生产后，仅在过去三个月内，软木木材的价格就上涨了约 85%。
原油等大宗商品价格快速上涨，加剧通胀持续上涨。近期俄乌冲突导致能源危机，石油等价格快速上涨。标准普尔 500 能源指数本周触及 2015 年 5 月以来的最高水平，自 2021 年初以来上涨 105%，原因是俄乌冲突将布伦特原油和西德克萨斯中质原油价格推高至每桶 120 美元左右。此外天然气等能源及小麦等大宗商品价格也在快速上涨，作为基础原材料价格的上涨势必传导至生活的各个方面，包括建材。
另一个重要因素是在通胀+战争的双重组合影响下，避险情绪上涨，投资者更倾向于投资安全、抗通胀的实物资产，而美国房地产乃首选之一。
参考消息：
https://fortune.com/2022/03/07/what-home-prices-will-look-like-2023-fannie-mae/?queryly=related_article