2021年，超过1050亿美元的零售房地产资产在美国交易，创历史新高，同比增长65%，比2015年创下的870亿美元的年度记录高出21%。支撑这一投资激增的零售部门在度过疫情风暴后重新在市场中树立了信心。许多零售店和购物中心不仅在疫情中幸存下来，而且变得更加强大，因为消费者现金充裕并准备消费，推动了史上最强劲的零售地产投资环境。由于商店的经营业绩有所改善，而利率仍处于应对疫情的最低水平，投资者们将目光重新锁定在零售物业。
尽管对零售业的信心确实有所改善，但投资者继续以近期租赁风险最小的更安全交易为目标。从2021年创纪录的单租户净租赁交易中可以看出这种避险行为。投资者主要针对这些类型的交易，其中大部分涉及信用良好的商业净租物业（NNN），这也有助于该细分市场吸引部分大量资金在1031法案下完成投资交易置换。
2021年引起投资者更多关注的另一种零售物业类型是购物中心板块，该板块在这一年的总成交额略高于200亿美元。这几乎是2020年购物中心总成交额的两倍，也是自2015年以来的最高年度水平。
购物中心交易的激增是由投资者对杂货店固定物业的巨大兴趣推动的。2021年内有超过115亿美元的以杂货为主的购物中心成交，投资者继续寻求此类零售中心的稳定性，同时对处于大型租户间排列分布的小型商店的租赁前景更有信心。
购物中心示意图
去年对投资者没有强烈吸引力的一种零售物业类型是百货大厦（通常为整栋的室内大型空间，与新型的多层排布且拥有大型停车场的购物中心相对应），该部门在这一年的总销售额仅为47亿美元，而2020年的销售额为52亿美元。在这其中，2021年共记录了118宗不良或高空置的交易，总金额为6.55亿美元，均创历史新高。
只要利率适度上调并且美国消费者继续摆脱通胀上升的影响，未来一年的零售房地产投资应该会保持活跃。此外，如果其他零售类型和商业房地产行业的增长轨迹继续有增无减，那么美国现存的老化百货大厦的重建速度应该会加快，从而提高中型和大型重建的经济可行性。
百货大厦示意图
进入2022年，最近的大型零售地产交易包括洛杉矶市中心附近名为“华盛顿广场”的购物中心。根据L.A. Business First 报道，Eagles Nest Property以 4500 万美元的价格将洛杉矶市中心附近的杂货购物中心华盛顿广场出售给了Reliable Properties。在出售时，这处137,000 平方英尺的房产已被全部出租。
华盛顿广场，在交易时为满租状态
新闻来自CoStar及BizJournals，由WB翻译整理。