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2022年全球酒店地产投资展望:需求快速恢复,与疫情前水平仍存差距

日期:2022/3/18发表:管理员

作为受到2020年新冠疫情影响最为惨烈的地产板块之一,在大范围疫苗接种推广、不间断地政府刺激政策、以及人们对于过长封锁期的疲劳感,2021年对于酒店住宿的需求来到了意想不到的高度,推动行业加速复苏。截止2021年底,占比相对于2019年的RevPar(每间可销售的客房收益)的复苏占比从50%上升至79%,其中美洲地区率先复苏。根据酒店业在各地发展侧重的不同,更加依赖于旅游度假的城市,其恢复速度快于主要依靠企业和集团集体出行需求的城市。同样地,依赖海外客人的场所比起主要靠本国内需推动的要面临更多挑战。2022年,住店需求的构成与行业复苏的步调依旧是酒店业主、经营者及投资者心目中的重要思考问题。此外,因为劳动力短缺带来的运营阻碍、持续通胀、供应链问题及现阶段下的运营新挑战迫使酒店向新环境做出改变。

随着环境、社会和公司治理的发展意义远超过企业声明的意义,如果未能达到承诺的短期和长期目标,资产的价值也会降低,增添可能的运营成本,并阻碍用户的需求。此外,在传统地产板块思考如何让用户获得更好的空间体验感的时候,住宿业将有机会最大化不断增长的“商业地产酒店化”趋势。

 

全球酒店业交易同比达到131%,2021全年收于668亿美元


2021年度全球酒店业交易额度比起2020年中的混乱境遇得到了大幅度的上升,其中包括三笔单笔交易超过25亿的交易,这些交易位于美洲、欧洲、中东和非洲。度假酒店和豪华酒店最受欢迎,有些出人意料地普通酒店的流动性较差。在2021年,约50%,即325亿美元的交易来自私募投资人。这一数字在2020年仅为254亿美元,在2019年仅为84亿美元。外国资本与REITs也做出卓越贡献,在一年中各自增加了42亿美元和29亿美元。


与此相关的债券市场有所改善,银行、债务基金以及CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)有选择性发起酒店贷款,但是依旧看重贷款的质量,贷款需求集中在低风险、表现优异的资产,例如度假村、明星项目和豪华酒店。也就是说,在全球住宿业前景的不确定下,疫情过后需求旺盛,全球融资市场不景气,预计中短期会回归正常化。


 

不同地区的酒店业在2021年表现不尽相同,也极大程度上受到了全球封锁的影响


在这其中,美洲是最具流动性的地区,占据全球酒店近60%的交易量,销售额更是达到386亿美元。这一活动水平不仅标志着交易量比2020年增长269%,与2019年相比同样也增长了32%。影响美洲地区2021年度成就的主要标志为:


欧洲、中东和非洲地区是第二大流动性地区,并且占全球酒店交易的近三成,交易额达到197亿美元,超过2020年的交易量60%,仍低于2019年近35%。该地区的经济中心,如英国、德国、意大利和西班牙,受到多次重新封锁的困扰。

 

亚太地区的交易量相当于8.5美元亿,占全球酒店总销量的13%。这一活动水平超过2020年的销量39%,尽管仍低于2019年新冠疫情前水平40%。本区域的几大国家经历了大规模的疫情管制,且本区域的买家和卖家要价往往差别较大难以达成交易,最终阻碍了投资胃口。

 


报告来自JLL:2022 Global Hotel Investment Outlook
https://www.us.jll.com/en/trends-and-insights/research/global-hotel-investment-outlook-2022

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