首页 > 媒体中心 > 新闻

2022年1月全美住宅市场销售简报

日期:2022/3/3发表:管理员

(WB 达拉斯大学城学生公寓项目)


1月全美二手房销售概况

根据全美地产经纪人协会NAR数据,1月的全美二手房销量环比上涨6.7%,同比下降2.3%,销量经季调年化达650万套,为 12 个月以来的最高水平。二手房销售中位价同比上涨 15.4%,至 35.03万美元。

分区域来看,1 月份全美所有四个地区的二手房销售价格同比均出现强劲增长。南部涨幅最大,为18.7%。其次是西部,涨幅为 8.8%。中西部地区上涨 7.8%,而东北地区的涨幅最小为6%。

1月全美二手房库存达到了历史新低,待售房源库存环比下降2.3%,同比下降16.5%,为86万套。以目前销售速度去化当前库存需要1.6个月。房屋从挂牌到签订合同大约需要 19 天,一年前则需要21天。

同比四个地区中有两个在1月份出现销量下降。东北地区跌幅最大,下降8.2%。其次是西部,下跌6.6%。南部小幅增长0.3%,中西部与此前持平。 

环比四个地区1月份销量均出现增长。南部地区增幅最大,为9.3%。其次是东北地区,涨幅为 6.8%。中西部和东北部销量涨幅最小,为4.1%。南部地区销量占全美二手房总销量的45.2%,而东北地区的份额最小,为 12.0%。

环比1月独栋别墅销量增长 6.5%,公寓销量增长 8.8%。环比独栋别墅销量下降 2.4%,而公寓销售下降 1.3%。同比独栋别墅销售中位价上涨15.9%至 35.71万美元,而公寓销售中位价上涨10.8%至29.78万美元。




二手房销量上涨反映了买家急于锁定目前较低抵押贷款利率。首次购房者占总销量的27%,而一年前为 33%。不断上涨的抵押贷款利率可能会削弱首次购房者的可负担能力。个人投资者或二套房购买者占总销量的22%,高于一年前的 15%。售价超过50万美元的房屋销量上涨推高了整体房价。环比10万美元以下房屋的销量下降17%,而25万美元至50万美元和50万美元至 75万美元之间的房屋销量分别增长了4%和26%。与此同时75万美元至100万美元和100万美元以上的房屋销量分别增长了 33% 和 39%。全美住宅市场为存量房市场,二手房销量约占90%,新房销量约占10%。


1月全美新房销售概况

根据美国普查局及美国住房与城市发展部联合发布数据,1月独栋别墅新屋销量环比下降 4.5%,同比下降 19.3%,销量经季调年化为 80.1万套。中西部、东北部和人口稠密的南部地区的销量下降,而在西部地区销量则出现上涨。

新房市场仍然受处于历史低位二手房库存的支撑,即使抵押贷款利率上升,住房需求预计仍将保持强劲,再加上高房价将进一步削弱购房可负担能力,尤其是对于首次购房者而言。

新房销售中位价同比上涨13.4% 至 42.33万美元,市场待售新房40.6万套,高于 12 月的39.4万套。按照1月份的销售速度,去化市场待售新房需要 6.1个月。

待售新房中65%为在建,尚未开工房屋占比26%,竣工房屋仅占10%。

由于房屋框架木材、橱柜、车库门、台面和电器等商品严重短缺和价格上涨,因此获准建设但尚未开工的房屋积压量创历史新高。



 

参考信息:

1.https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/existing-home-sales-show-strong-growth-of-6-5-in-january-2022

2.https://www.reuters.com/business/us-existing-home-sales-surge-january-inventory-record-low-2022-02-18/

3.https://www.realtor.com/research/topics/economic-data-coverage/new-home-sales/

4.https://www.realtor.com/research/existing-home-sales-january-2022/

分享到: