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大休斯顿地区住宅市场新年开局表现稳健

日期:2022/3/3发表:管理员

1月房屋价格同比继续上涨,库存依然维持低位,入门级房产供给严重不足,100万美元级以上房屋销售占主导。


(WB 铂金沙滩项目社区12英亩水晶湖)


一月份大休斯顿住宅市场亮点

 

休斯顿房地产市场在2021年持续保持强劲势头,进入新的一年,在价格区间最高端的住宅销售活动最为强劲。主要因为入门级房屋库存和供给严重不足,无法满足消费者需求,整体库存水平仍处于历史低位,而持续的价格上涨加上抵押贷款利率的上涨,给 2022年的市场及购房者带来了严峻挑战。

根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 2022 年1月市场数据,独栋别墅销量增长7.1%,共售出6,451套,而 2021年1月同期售出6,024 套。同时租房者需求驱动1月租赁市场保持积极活跃。

售价在100万美元及以上的房屋本月销量增幅最大,同比增长52.2%。50万至100万美元价格区间的住房销量位居第二,飙升47.1%。紧随其后的是价格在25万美元至50万美元之间的住房,涨幅为36.1%。 

100万美元以上高端市场销量大增,加之25万美元以下房屋市场库存严重不足,再次推动整体价格上涨。独栋别墅销售均价上涨16.2% 至 377,738 美元,而中位价则上涨17.9% 至310,000 美元。

所有类型的住宅总销量同比增长9.3%,共计8,134 套,销售总额增长28.1%至29亿美元。 

休斯顿房地产市场在2022 年开局表现令人印象深刻,但如果不立即有效改善库存,这种销售速度是不可持续的。现在根本没有足够的房屋供消费者购买,而房价的稳步上涨加上抵押贷款利率的上升在负担能力方面将带来严峻挑战。

(WB康罗湖长租别墅社区)

租赁物业市场

休斯顿的租赁市场在1月份表现强劲,这很可能是由于消费者推迟了购房计划,直到市场库存有所改善,特别是入门级房屋。独栋别墅新签租约同比增长7.8%。联排别墅和公寓的新签租约上涨2.6%。独栋别墅平均租金上涨9.7%至2,070美元/月,而联排别墅和公寓的平均租金上涨11.9%至1,801美元/月。 

 

一月月度市场对比分析

在2021年休斯顿住宅市场实现成功创纪录的一年后,在2022年开局表现强劲。1月份独栋别墅销售量同比增长7.1%,过去一年中绝大数月份销量也是正增长。待过户房屋销售量增长15.7%。由于2021年全年稳定且强劲的购房趋势,挂牌待售房源下降了14.2%。

独栋别墅库存从2020年1月的1.7个月下滑至年初的1.4个月。在过去的 12个月中,最高库存水平是 2021年8月的1.8个月库存,最低的是2021年3月至5月的1.3个月库存。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的最新报告,全美房屋库存供应量为1.8 个月。

1月独栋别墅市场分析 

1 月份独栋别墅销量增长7.1%,大休斯顿地区共售出 6,451 套,而去年同期为 6,024 套。高价位区间房屋的强劲销量推高了整体价格。价格中位数上涨17.9%至310,000美元,而销售均价上涨16.2%至377,738 美元。 

房屋挂牌出售的实际天数,从48天下降到39天。库存降至1.4个月,而去年同期为1.7个月。这是有史以来第二低的库存水平。据 NAR 数据目前全美库存为1.8个月。

按房屋价格区间细分,1 月份的销售表现如下:

HAR 还提供了独栋别墅二手房销售数据,1月份独栋别墅二手房销量为5,213 套,这比去年同期增长了8.3%。销售均价上涨16.4%至374,093 美元,而销售中位价上涨17.6% 至 300,000 美元。 

 

联排别墅/公寓市场分析

1月份联排别墅和公寓的销量连续第17个月增长,涨幅达24.7%,实现销售566套,而去年同期为454 套。销售均价上涨14.7%至241,605美元,销售中位价上涨18.3% 至 207,700 美元。库存从 3.3 个月降至 1.6 个月。


参考信息:

1.https://www.har.com/content/newsroom

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