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2021年北德州(大达拉斯-沃斯堡)住宅市场概况

日期:2022/3/3发表:管理员


2021年北德州住宅市场销售概况

北德州地区2021年房屋销售中位价较2020年的27.9万美元上涨16.5%至32.5万美元,上涨4.6万美元。其中12月份销售中位价34.6万美元,较2020年同期的29万美元相比上涨19.3%;

北德州地区2021年全年过户房屋销售量135,415套,较2020年的134,185套相比上涨0.9%。其中12月份销量11,291套,较2020年同期的12,067套相比下降6.4%;

北德州地区2021年全年待过户房屋销量136,691套,较2020年的137,416套相比下降0.5%。其中12月份待过户房屋销量8,481套,较2020年同期的8738套相比下降2.9%;

北德州地区2021年全年房屋挂牌量152,602套,较2020年的157,803套相比下降3.3%。其中12月份房屋挂牌量8078套,较2020年同期的8560套相比下降5.6%;

截至2021年12月底北德州地区待售房屋11,428套,较2020年同期的25,557套相比待售房屋库存量下降55.3%;

以2021年12月份的销售速度,去化市场待售房屋仅需1个月时间,较去年同期的2.2个月相比下降54.5%,而通常6个月的房屋库存被认为是供需平衡的市场。

2021年全年在北德州地区房屋从挂牌到销售平均仅需27天,较上年的49天缩短44.9%。其中2021年12月房屋市场挂牌周期28天,较上年同期的42天相比缩短33.3%。

2021年丹顿郡(Denton County)

住宅市场销售概况


2021年丹顿郡房屋销售中位价为$39.5万美元,较2020年的$32.99万美元相比上涨19.7%,上涨$6.51万美元。其中12月份销售中位价$41万美元,较2020年同期的$34.49万美元相比上涨18.9%,上涨$6.51万美元;

2021年丹顿郡房屋销售均价为$469,935美元,较2020年的$380,696美元相比上涨23.4%,上涨89,239美元。其中12月份销售均价$499,870美元,较2020年同期的$402,001美元相比上涨24.3%,上涨$97,869美元;

2021年全年丹顿郡完成过户交割房屋销售16,336套,较2020年的17,784套相比下降8.1%。其中2021年12月完成过户交割房屋销售1,343套,较2020年同期的1,514套相比下降11.3%;

2021年全年丹顿郡待过户交割房屋销售16,553套,较2020年的18,168套相比下降8.9%。其中2021年12月待过户交割房屋销售1,049套,较2020年同期的1,044套套相比上涨0.5%;

2021年全年丹顿郡挂牌房屋量17,760套,较2020年的19,720套相比下降9.9%。其中2021年12月份房屋挂牌量857套,较2020年同期的963套相比下降11%;

至2021年12月底丹顿郡待售房屋库存786套,较2020年同期的1356套相比库存下降42%;

以12月份的销售速度,去化市场库存房屋仅需0.6个月,与2020年同期的0.9个月相比下降33.3%

2021年全年丹顿郡房屋从挂牌上市到签约销售仅需20天,较上年平均的44天,销售周期缩短54.5%。其中12月份挂牌销售周期21天,较2020年同期的35天相比下降40%。


2021年艾利斯郡(Ellis County)

住宅市场销售概况

2021年Ellis郡房屋销售中位价为$339,764美元,较2020年的$287,000美元相比上涨18.4%,上涨$52,764美元。其中12月份销售中位价$363,495美元,较2020年同期的$290,400美元相比上涨25.2%,上涨$73,095美元;

2021年Ellis郡房屋销售均价为$364,159美元,较2020年的$306,792美元相比上涨18.7%,上涨$57,367美元。其中12月份销售均价$396,713 美元,较2020年同期的$305,329美元相比上涨29.9%,上涨$91,384美元;

2021年全年Ellis郡完成过户交割房屋销售3,275套,较2020年的3,557套下降7.9%。其中2021年12月完成过户交割房屋销售310套,较2020年同期的303套套相比上涨2.3%;

2021年全年Ellis郡待过户交割房屋销售3,395套,较2020年的3,650套下降7%。其中2021年12月待过户交割房屋销售245套,较2020年同期的212套套相比上涨15.6%;

2021年全年Ellis郡房屋挂牌量3,783套,较2020年的3,758套相比上涨0.7%。其中2021年12月份房屋挂牌量230套,较2020年同期的220套相比上涨4.5%;

至2021年12月底Ellis郡待售房屋库存366套,较2020年同期的346套相比上涨5.8%;

以12月的销售速度,去化市场房屋库存需1.3个月,与2020年同期的1.1个月相比上涨18.2%;

2021年全年Ellis郡房屋从挂牌上市到签约销售仅需24天,较上年平均的50天,销售周期缩短52%。其中12月份挂牌销售周期25天,较2020年同期的29天相比销售周期缩短13.8%。

 2021年达拉斯郡(Dallas county)

住宅市场销售概况

2021年达拉斯郡房屋销售中位价为$315,000美元,较2020年的270,000美元相比上涨16.7%,上涨$45,000美元。其中12月份销售中位价$325,000美元,较2020年同期的$288,750美元相比上涨12.6%,上涨$36,250美元;

2021年达拉斯郡房屋销售均价为$451,088美元,较2020年的$388,702美元相比上涨16%,上涨$62,386美元。其中12月份销售均价$460,788美元,较2020年同期的$425,434美元相比上涨8.3%;

2021年全年达拉斯郡完成过户交割房屋销售27,917套,较2020年的26,290套上涨6.2%%。其中2021年12月完成过户交割房屋销售2,275套,较2020年同期的2,467套相比下降7.8%;

2021年全年达拉斯郡待过户交割房屋销售27,965套,较2020年的26,775套上涨4.4%。其中2021年12月待过户交割房屋销售1,631套,较2020年同期的1,914套相比下降14.8%;

2021年全年达拉斯郡新挂牌房屋31,445套,较2020年的33,863套相比下降7.1%。其中2021年12月份新挂牌1,654套,较2020年同期的1,876套相比下降11.8%;

截至2021年12月底达拉斯郡待售房屋库存1,925套,较2020年同期的3,845套相比下降49.9%;

以12月份的销售速度,去化市场库存房屋需0.8个月,与2020年同期的1.7个月项目下降52.9%;

2021年全年达拉斯郡房屋从挂牌上市到签约销售仅需27天,较上年平均的42天,销售周期缩短35.7%。其中12月份挂牌销售周期26天,较2020年同期的39天相比销售周期缩短33.3%。


参考消息

1.https://ntreis.net/download/december-2021-monthly-market-indicators/?wpdmdl=8966

2.https://ntreis.net/download/ntreis-statistics-local-market-update-2021-december/?wpdmdl=8965


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