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库存下降40%,2022年美国恐将无房可售?

日期:2022/3/2发表:管理员
  • 房价增幅明显,以19.6%的年增长率打破纪录

  • 库存降至100万套以下,创历史新低,比2019年12月下降40.5%

  • 租金较2020年12月上涨15.7%


根据Zillow2021年12月的市场报告,到2021年底,市场上潜在买家的选择范围比记忆中任何时刻都要少。有限的供应重新燃起了房价升值的火苗,12月份,房价增长迎来了7月以来的首次加速。


Zillow房屋价值指数在12月较11月上涨1.4%,至320,662美元,较2020年12月上涨19.6%,创下过去二十多年的历史新高,并且这是从7月月度涨幅有所减缓以来的首次上涨。如果维持现在的增速,这将转化为17.7%的年增长率。


从11月到12月,全美50个最大的都会区中有35个的月度房屋价值增长加速。在全美50个最大的都会区中,12月份增长最慢的是密尔沃基(0.2%)、其次是布法罗(0.4%)、纽约(0.6%)、哈特福德(0.6%)和萨克拉门托(0.6%)。最快的是纳什维尔(2.8%)、亚特兰大(2.4%)和奥斯汀(2.2%)。



库存暴跌至历史低点

我们只需要了解今年冬天惊人的低库存水平就能明白为什么房屋价值重新加速上行。在11月小幅下滑之后,12月库存彻底暴跌,进一步下跌11.1%,至全美923,000套房屋的新低。与2020年底相比,2021年底可供买家选择的房屋数量减少了19.5%——对于在市场上寻求可售房屋的买家而言,2021本就是格外艰难的一年。与2019年12月相比,目前可供出售的房屋数量减少了40.5%。


2021年也出现了一些抵押贷款延期的到期,在这种情况下,库存停滞不前更加引人注目。如果无法与贷方达成还款协议,秋季本应该引发一波强制房产拍卖潮,而目前看来,就连止赎浪潮带来的部分库存反弹也被热情的买家消化殆尽。



如果说疯狂的潜在购房者在与快速升值和有限库存的斗争中有一线希望的话,那就是市场的成交速度在夏初达到顶峰后逐渐放缓。在6月,通常情况下一套房子只在市面上停留一周就签订协议。从那之后每个月的时间周期都在边长,到12月大约升至13天。这也符合房产市场的一贯规律,在秋季和冬季,房屋通常需要更长的时间才能出售,因为开学季、日照时间更短和许多假期往往会占用买家和卖家的日程安排。虽然目前房屋在市不到两周即售出对于隆冬来说依旧很快,但是对于那些需要更多时间来权衡选择的买家来说,这几天的时间非常宝贵。


受疫情影响,一些卖家也在犹豫什么时候将待售房屋挂牌到市场上。新挂牌的房源量在12月份下降了18.9%,这是过去三年内最强的负增长。交房日期被延后,建筑工人们也不太确定自己的长期工期,而一再拖延之后项目的开工时间。



租金上升,通胀指数上升

Zillow观察到的租金指数在12月同比增长15.7%,达到创纪录的1,855美元/月。但与房价增长趋势不同的是,12月租金较11月上涨0.7%,较11月0.9%的月升值进一步放缓。



全美50个最大的都会区的租金同比增长。在50个最大的都会区中,阳光地带的年租金升值最快,其中迈阿密(29.6%)、坦帕(28.6%)、凤凰城(26.0%)和拉斯维加斯(25.1%)增长最快。明尼阿波利斯(5.6%)、密尔沃基(7.3%)和匹兹堡(7.8%)的年租金增长最慢。

 

在今年早些时候放缓后,租金的快速增长正在加速。衡量租金的主要消费者价格指数成分,即主要住宅租金,在12 月同比上涨3.3%,或环比上涨近0.5%。再加上业主等值租金的上涨(12月也上涨了0.4%),CPI 住房构成部分的上涨正在推动整体通胀——目前是近40 年来最快的增长。

 

展望未来

到2022年,现房销售预计将持续增长,接近2005年以来的最高水平,预计2022年第一季度房价将增长4.1%,到2022年底将比2021年底增长16.4%。预计2022年2月份与2021年2月份房价相比达到20%年化增长的峰值,然后在之后的几个月这一增长率逐渐放缓。近期的三个月预测略高于之前预计的11月至2月的3.7%增长。对房屋价值增长的长期预期也有所上升:此前预计2021年11月至2022年11月期间将增长14.3%。强劲的长期前景预测,是由于我们预计市场状况将持续紧张,住房需求超过供应的可用房屋。预计共有660万套房屋将在2022年完成过户,高于2021年全年7%。


https://www.zillow.com/research/december-2021-market-report-30530/

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