首页 > 媒体中心 > 新闻

2021年大奥斯汀地区住宅市场报告

日期:2022/3/2发表:管理员


大奥斯汀地区2021年住宅市场亮点

(大奥斯汀地区2021年月度/年度房屋中位价)

根据奥斯汀房地产经纪人委员会( ABoR? ) 1月18日发布的最新数据,2021年大奥斯汀地区房地产销售总量达41,316套,与2020年的创纪录销量相比上涨2.5%。房屋销售中位价与2020年相比上涨 30.8%,至 450,000 美元。房地产市场对奥斯汀的经济产生了前所未有的影响,销售总额上涨32.6%至233.7亿美元。2021年新挂牌上市房屋总量上涨5.9%,至46,449套。

尽管去年新挂牌房屋量健康增长,但由于市场需求强劲,2021年市场上挂牌可售房屋平均数量下降48.2%至2,348 套。平均市场挂牌销售周期为20天,比2020 年下降55.6%,缩短25天,大奥斯汀地区五个郡(特拉维斯、威廉姆森、海斯、巴斯特罗普及考德维尔)的房屋库存平均为0.6 个月,与 2020年12月持平。 

“2021 年,我们经历了奥斯汀历史上最激动人心、最复杂、节奏最快、创纪录的房地产市场,” 2022 年度ABoR 总裁Cord Shiflet说。“随着特斯拉和三星等诸多令人兴奋的公司在该地区新增或扩大就业机会,奥斯汀登上了世界舞台,吸引了许多人的关注。我们很幸运能够将奥斯汀称之为我们的家,因为它提供了高品质生活、创新和就业机会绝佳目的地等众多优势。” 

Independence Title信息资本德州主管Mark Sprague强调,创纪录的住房市场是由强劲需求和有限供给而驱动的。 

“2021 年,创纪录的房屋销售量是由需求驱动的交易,而这种需求受到公司继续搬迁至该地区创造和扩大就业机会的极大影响。尽管正在建造、挂牌和出售的房屋数量创新高,但仍远未达到满足市场需求的合理供应量,这就是房价继续稳步上涨的原因。” 

(特斯拉奥斯汀超级工厂)

根据大奥斯汀商会经济发展部门 Opportunity Austin 的数据,截至2021年12月,整个大奥斯汀地区公司已承诺提供超过23,000个新就业机会,打破了 2020 年的纪录。Sprague 表示,随着包括特斯拉超级工厂、 三星在奥斯汀东北Taylor新芯片工厂和计划中的33 层 Facebook 办公室在内的主要工厂和办公室涌入,该地区蓬勃发展的市场加上陷入困境的库存和供应链问题可能在2022年成为一把双刃剑.

“库存不足和全球供应链问题可能导致2022年整个地区的成交量下降5-7%,但房价上涨将确保房地产市场的经济影响维持稳定。2022 年的房屋销售和房屋价格上涨将维持强劲势头,但必须采取更多措施来解决库存问题。” 

在12月份,大奥斯汀地区房屋销售额增长19.1% 至21.27亿美元,销量同比下降4.6%至3,513 套。销售中位价创纪录上涨30.6%至476,700美元。新挂牌房源下降10.6%至2,170 套,挂牌可售房源上涨5%至2,042 套,12月待过户房源下降11.3%至2,654 套。房屋市场挂牌销售周期为25天,与2020年12月同比减少了12 天。房屋库存为0.6个月。

 

2021年全年奥斯汀市的住宅销售量增长4.6% 至13,351套,创年度纪录。销售额增长30.5% 至88.21亿美元。销售中位价同比上涨27.7%至536,331美元,同样创年度纪录。新挂牌房源微增1.4%至14,937套,而挂牌可售房源下降41%至782套,待过户房源增加4.7%至13,595 套。

2021年12月,奥斯汀市的销售中位价上涨19.4%至555,000美元,创历史月度纪录。销量下降8.2%至1,110套,销售额?增长7.5%至7.74亿美元。?同期新挂牌量下降15.1% 至 641套,挂牌可售量下降26.5%至548套,待过户房屋量下降9.3%至818套。月度住房库存同比下降 0.2 个月至0.5个月。

2021年住宅销售量增长2.3%至 20,586 套,销售额增长28.8% 至137.67亿美元。销售中位价同比增长28.4%至520,000美元。新挂牌房源增加0.9%至22,988 套,挂牌可售房源下降44.2%至1,236 套,待过户房源减少 0.1%至20,859套。

12 月份,特拉维斯郡的房屋销售额飙升9.2%至12.4亿美元,销量下降8%至 1,750 套。销售中位价同比上涨25.4%至545,000美元。同期新挂牌房源下降19.1%至988套,挂牌可售房源下降11.5%至912 套,待过户房屋减少15.4%至1,262 套。月度住房库存同比下降 0.1 个月至 0.5 个月。?

2021年威廉姆森郡的房屋销售量增长2%至13,871套,销售额飙升40.9% 至65.29亿美元。房屋销售中位价上涨38.8%至425,680美元,新挂牌房源增加12.2%至15,479套,挂牌可售房源下降52.1%至629套,待过户房屋增加2.2%至14,409套。 

12月份威廉姆森郡的住宅销售量下降2.5%至1,153套,销售额增长33.8%至5.8亿美元。销售中位价上涨38.5%至450,000美元,新挂牌房源减少3.1%至764 套,挂牌可售房源增加34.2%至542 套,待过户房屋销量下降4.3%至899 套。房屋库存同比增加0.1个月至0.5个月。

2021年海斯郡的房屋销售量增长0.7%至4,913 套,销售额增长30.2%至 23.85亿美元。房屋销售中位价上涨25.4%至370,000美元。与 2020 年相比新挂牌房源增加11.8%至5,834 套,而挂牌可售房源下降50.8%至322 套。待过户房源增加 0.9% 至5,333 套。

2021年12月,海斯郡的房屋销售量增长1.9%至435 套,销售额增长39%至 2.3亿美元。房屋销售中位价上涨29.5%至395,070美元。同期新挂牌量增加11.6%至307套,而挂牌可售房源也增加31.9%至393套。然而待过户房屋量下降6.8%至358套。房屋库存增加0.3个月至1个月。?

2021年巴斯特罗普郡的房屋销售量增长15.4%至1,567套,销售额增长44.3%至5.73亿美元。房屋中位价上涨22.8%至323,000美元。新挂牌房源增加3.9%至1,714套,而挂牌可售房源下降55.6%至120套。待过户房屋增长5.5% 至1,589套。

12月巴斯特罗普郡的房屋销售量下降2.9%至136 套,销售额飙升45.1%至 62,34万美元。销售中位价上涨42.6%至385,000 美元。同期新挂牌房源下降23.1%至90套,而挂牌可销售量下降6.8%至151套。待过户房源下降了28%至103套。房屋库存减少0.2个月至1.2个月。?

2021年考德威尔郡房价中位数同比增长26.5%至 268,400 美元。住宅销售量增长 8.6%至379套,销售额增长40.2%至1.17亿美元。新挂牌房源增长8.2%至434套,挂牌可售房源减少50.7% 至38套。与此同时,2021年待过户房源跃升8.9%,达到 402套。

在考德威尔郡,12月房屋销售量增长25.8%至39 套,销售额增长64%至 1268万美元。销售中位价同比增长39%至294,850美元。同期新挂牌房源减少16%至21套,而挂牌可售房源也下降12%至44套。待过户房源下降11.1%至32套。房屋库存减少0.3个月至1.4个月。?? 

 

数据来源:?奥斯汀房地产经纪人委员会( ABoR? ) 

分享到: