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德州中部土地资产价格攀升30%!销售面积同比增长60%!

日期:2021/12/23发表:管理员

德克萨斯州奥斯汀Austin MSA——在这一年中,奥斯汀炙手可热的房地产市场一直是 KVUE 新兴城市报道的焦点,房价大幅上涨已变得更加普遍。现在,一份德州农工大学Texas A&M的最新报告显示住房需求上升,正在导致土地价格上涨。

 

根据德州农工大学德州房地产研究中心的最新数据,奥斯汀大都会区市场的每英亩平均价格在第三季度达到 5,290 美元,同比上涨 30%,奥斯汀商业杂志(ABJ)报道。报道表示,上个季度的销售面积比2020 年第三季度增加了近 60%。



根据奥斯汀房地产经纪人委员会ABOR的数据,10 月份,房屋销售中位数价格同比增长 24.7% 至 $455,000 美元,创下当月新高。

 

Texas A&M 研究经济学家 Charles Gilliland 告诉 ABJ,他从未见过像今年这样的年度价格上涨。他推测,许多土地买家还没有计划,但希望在奥斯汀的市场火爆时完成交易。


“这是典型的土地投资者,”吉利兰告诉 ABJ。“他们试图在城市发展进程的道路上购买土地,在需求成熟前几年获得土地,然后在实际出售时获得收益。”



根据最新的德克萨斯中部住房报告,尽管趋势趋于平静,但奥斯汀地区的房地产市场仍有望创下历史新高。

 

奥斯汀房地产经纪人委员会 (ABoR) 于周四发布了 2021 年 10 月的报告,销售额同比增长 6.4% 至 1,836,686,318 美元,新挂牌量增长 0.9% 至 3,777。与2020 年 10 月相比,奥斯汀大都市区的房屋销售量下降12.1% 至 3,250 套,但销售价格中位数同比增长24.7% 至 455,000 美元,创下10 月份的记录。

 

报告指出,奥斯汀大都市区的房屋库存从1个月下降到 0.1 个月,房屋平均在市场上停留了 20 天。与 2020 年 10 月相比,该 20 天大关减少了 16 天。



2021 年 ABoR 主席苏珊霍顿说:“我们开始看到买家和卖家在我们的房地产市场中可以期待什么。” “越来越多的新房源进入市场,这是我们在过去八个月中不断看到的趋势,再加上 MSA 的成交量减少,潜在买家有了更多选择。”

 

报告显示,奥斯汀大都市区的活跃挂牌量同比下降 0.5% 至 3,475 栋,待售房源增长 4.4% 至 3,774 栋。TXP, Inc. 总裁 JonHockenyos 在报告中表示,供应链反弹的迹象可能有助于新的住房开发。

 

Hockenyos 说:“虽然最近几个月活动似乎有所放缓,但奥斯汀的住宅房地产市场仍然异常火爆,因为价格在过去一年中大幅上涨。” 利率、强劲的移民潮、快速复苏的当地经济和前所未有的刺激措施都推高了对住房的需求。 


如果将有记录以来的最低库存考虑在内,很明显价格压力不太可能在短期内缓解。希望随着材料短缺的缓解和新的发展,未来几个月将为市场带来更多供应。”




文章来源:KVUE

https://www.kvue.com/article/money/economy/boomtown-2040/central-texas-land-price-rise-2021/269-e44bcb27-3a84-4625-bd2d-f5110f4dd54b

https://www.kvue.com/article/news/community/austin-housing-market-abor-report-october-2021/269-93b20393-e345-4eda-87be-af92fa1df44a

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