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为什么奥斯汀人热衷于购买第二套房产?

日期:2021/12/23发表:管理员

根据奥斯汀房地产经纪人委员会的数据,10月份奥斯汀地区售出了3,250套房屋,其中有多少是首次购房,多少是第二、第三或第四套房子呢?


奥斯汀与全美水平大体一致,最近都维持着约十分之一的房屋被抢购用于投资目的的数字,这可能会安慰到在库存紧张的市场中努力抢房的当地人,以及担心外地财力雄厚的买房者会使得奥斯汀市场进一步失衡的住房专家。


虽然很难得到准确的数据,Lending Patterns使用《房屋抵押贷款披露法》提供的2020年市场快照显示,奥斯汀地区有19,784份第二套房或投资房屋的抵押贷款,约占所有贷款的8%,比起上一年度增加了51%。不过在过去几年中,首次购房者与纯投资者的比例一直保持稳定。此申请数据包括买家对新购房的预期用途的信息,涵盖了寻找第二套住房及投资性房产,其中也可能包括寻找居住环境的变化、希望通过Vrbo或者Airbnb进行短租,或者将房产用于长租的各类用途。行业专家认为,受到疫情的启发,全国都在做类似的事情。在美国各地,看到房价飙升的人正在购买第二套房子,尽管原因并不总是相同。


受政府政策、市场情况影响

根据Redfin Corp. 的数据,10 月份全国对第二套房的需求(不包括投资性房地产)比2020 年初高出70%。从 2020 年 4 月开始,对第二套房的需求大幅飙升,创下2020 年的历史新高。今年1 月,需求同比增长91%。数据显示,在那之后,需求开始减少——虽然远高于疫情前的水平——但自8月以来一直在上升。


这是基于Redfin 的第二住房需求指数,使用抵押贷款利率锁定数据创建。根据Redfin 的说法,这种需求模式——急剧增加,然后下降,需求最终回升——可能归因于联邦政策。报告解释说,美国财政部和联邦住房金融局在3 月份对国家抵押贷款公司房利美的第二套住房和投资房地产贷款数量设置了上限,最终在9 月份取消了限制。


Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather) 表示,第二套房市场受到新冠疫情的影响与整体的房地产市场类似。在过去的两年里,它一直受到供应有限的力量的支配——尤其是在奥斯汀都会区,截至10 月只有一个月的可用住房存量,以及随后带来的需求激增。费尔韦瑟说:“这确实说明了疫情期间市场的变化,如人们想要更多空间、人们无法出国旅行以及人们能够远程工作。”


买方理由

许多购房者选择在疫情期间升级他们已有的空间,或者购买具有更多户外空间的更大房屋。对于那些预算充足的人来说,在最紧张的封锁令期间,第二套房子提供了一个改变生活环境的机会。费尔韦瑟还表示,部分的需求可能与住房市场的竞争力有关。在奥斯汀地区,自2020年1月以来,房价中值已经上涨了48%,意味着居民可以套现并从他们的房屋中获得巨额利润。然而,由于市场上的房屋供应量非常低,他们将面临卖掉唯一住房获得收益后无处可住的风险。费尔韦瑟在疫情期间卖掉了自己的唯一住房,虽然在居住在第一套住房时开始研究房屋置换是更具逻辑的选择。她表示自己不愿意在短期租赁房待太久,也不想在疫情中与朋友和家人挤在一起居住,他们的分析数据可能会捕捉到人们打算立即出售的第二套住房。

 

Kuper Sotheby's International Realty 的经纪人布里奇特·拉米 (Bridget Ramey) 表示,在过去的 15 个月中,她已将 1.05 亿美元的房屋出售给已经至少拥有另一套房屋的人。她曾与许多在州外拥有主要住宅并使用奥斯汀的第二套住房作为短期出租物业的客户合作。他们中的一些人对奥斯汀的税率和生活质量很感兴趣,但还没有准备好永久搬迁。


“Moreland Properties 的房地产经纪人 Cord Shiflet 表示,他曾与许多客户合作,他们在距离当前家仅 15 分钟路程的地方购买了第二套房子。他们中的一些人计划对房屋进行长期租赁,而另一些人则计划使用 Airbnb 等服务。


“我有几个客户——因为利率太低,而且我们的房地产市场一直很好——想要投资我们当地的市场,”Shiflet 说。“所以他们会出去申请第二笔住房贷款,然后在距离奥斯汀不到30分钟路程的某个地方购买一间小型投资房。”


https://www.bizjournals.com/austin/news/2021/12/08/second-homes-market-austin.html

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