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8月全美住房可负担性上升,吸引更多首次购房者涌入市场

日期:2021/10/15发表:管理员

根据全美经纪人协会NAR的住房可负担性指数,全美范围内的8月份指数与前月相比连续第二个月上升,代表着与7月相比,负担能力有所改善,每月按揭金额下降1.1%,而家庭收入中位数小幅下降0.7%


与2020年8月相比,可负担性指数在八月下降,一年内家庭收入中位数上升3.9%,而每月按揭金额上升13.9%。今年8月的30年期固定抵押贷款利率为2.89%,一年前同期为3.00%。成屋销售价格中值比一年前上涨15.6%。

 



截止2021年8月,全美和地区的可负担性均在100以上,这意味着中等收入家庭的收入总和超过了负担中等价格房屋所需的水平。负担抵押贷款所需的收入或合格收入是指在首付20%的情况下,30年期固定抵押贷款的支付占家庭收入的25%。负担最轻的地区是中西部,指数为196.8(家庭收入中位数为86,614美元,合格收入为44,016美元),最难以负担的地区仍然是西部,指数为114.9(家庭收入中位数为94,372美元,合格收入为82,128美元),南部是第二负担得起的地区,指数为160.6(家庭收入中位数为80,180 美元,合格收入为49,920 美元)东北部是第二最难以负担的地区,指数为149.1(家庭收入中位数为99,286 美元,合格收入为66,576美元)。



 

全部四个地区的住房可负担性均比一年前有所下降,东北地区跌幅最大为10.7%;与上月相比,除西部外的四个地区的可负担性均有小幅上升。南部以0.4%的涨幅位列第一,其次是中西部0.3%,东北地区增幅最小为0.2%。

 

在全国范围内,抵押贷款利率比起一年前下降了11个基点,每月按揭还款额从1062美元上升至1210美元,增幅13.9%。由于房价上涨和家庭收入中位数略有增加,西部的抵押贷款支付占比为收入的21.8%,东北部为16.8%,南部为15.6%,中西部为12.7%。通常来讲,抵押贷款不超过收入的25%,则不会造成负担。抵押贷款利率连续数月回落,低于3%的历史低位。随着8月可负担性高于7月,预计将会有更多的首次购房客涌入市场。



新闻来自美国地产经纪人协会,2021年10月11日报道:https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/housing-affordability-continued-to-improve-in-august



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