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二季度机构投资房产量同比翻两倍近6.8万套

日期:2021/9/16发表:管理员

根据总部位于西雅图的在线经纪公司 Redfin 的数据,在第二季度公司或机构购买的住宅房地产达到了 67,943 套的历史新高。比一年前增加了两倍多,当时大流行暂时阻碍了房地产市场的交易活动。这一数字占二季度房屋销售总量的15.9%,略低于 2020 年第一季度创纪录的16.1%的销售份额占比。

该数据可追溯到 2000 年,包括所有住宅物业类型,包括公寓楼和可分割公寓。其不包括小型个人投资者的投资。仅看独栋别墅销售时,公司占第二季度总销量的 16.1%。而十年前,这一比例为 8.4%。

WB镜湖长租别墅社区

这一趋势给潜在购房者带来了挑战,尤其是许多首次购房者在市场上的房产库存接近历史最低点且价格持续飙升之际,已经面临着对经济适用房的激烈竞争。

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20城市房价指数在 6 月份较上年同期攀升 19.1%,创历史新高,因为可供销售的房屋太少,而低利率使资金充足的买家和房地产投资者愿意能够支付更高的成本。

Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示:“当在供应有限的市场上有投资者并且他们带着现金而来时,他们的出价能够超过任何普通购房者。”房地产投资者对独栋别墅市场的影响现在尤其明显,因为竞争变得如此激烈,以至于房屋通常会在几天内出售。“房屋不会在市场上挂牌很长时间,”Bokhari说。“人们对输掉竞购战感到沮丧,尤其是当他们输给现金充裕的(公司)时。

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房地产投资信托和其他公司传统上持有大量公寓楼,目前这一比例约为整个公寓市场规模的55%,但 21世纪10年代年代中期的房地产泡沫驱动华尔街掀起了对独栋别墅的投资浪潮。

黑石集团等投资基金购买了数千套止赎和不良资产,许多房产被翻修转为出租房屋。尽管自那时以来房地产市场已经反弹至危机前水平,但待售房屋的短缺和出租房屋的需求激增促使华尔街将投资押注于长租别墅,而不是在房地产市场需求强劲时出售存货。

黑石集团于 2017 年退出了其之前投资的长租别墅运营公司 Invitation Homes,并于 6 月同意收购 Home Partners of America,后者同样购买并出租房屋。

由于长租别墅市场的优异表现,各大机构投资者纷纷加投该类资产。自疫情爆发以来已经有Brookfield,黑石,贝莱德及景顺等金融投资机构进入此行业,同时包括德州退休教师基金、太平洋保险及加拿大警察退休基金等保险、养老金也大举进入该行业。据不完全统计华尔街机构持有超过600亿美元此类资产,虽然有大量资金进入该行业,但机构持有规模仅占出租别墅市场规模3%左右,与出租公寓市场机构持有55%比例还有巨大发展空间。


2020.3-2021.4月长租别墅市场重大交易统计


根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据,对于一些对几十年来最昂贵的房地产市场感到沮丧的潜在购房者来说,租房是次佳选择,这有助于推高租金,6 月份全美租金较上年同期上涨 7.5%。

并非所有的房地产公司都从事出租房屋的业务。他们购买了许多房屋翻修。还有所谓的“iBuyers”在线平台,像 Zillow、Redfin 和 Opendoor 这样的公司,通常从想要快速出售房屋的卖家那里购买房屋,然后将房屋重新投放市场。

尽管如此,根据 Realtor.com 的数据,今年上半年,在全美范围内,投资者购买的房屋多于出售的房屋。

“在疫情大流行的最初几个月,他们增加了库存,在 2019 年春季和初夏几个月也是如此,但总的来说,在大部分数据历史中,我们看到了更多的投资者买家。”Realtor.com 的首席经济学家Danielle Hale说。

作为旨在解决住房供应短缺和降低住房市场价格压力的更广泛举措的一部分,拜登政府希望减轻潜在购房者面临的来自大型房地产投资者的竞争。

上周,白宫表示,命令联邦住房金融机构为买家和非营利组织提供 30 天的专属窗口,以对12,000 多套未能在止赎拍卖中出售的房屋进行报价。

 


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