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WB喜获金融机构1.25亿美元贷款及授信

日期:2021/9/16发表:管理员

进入2021年WB在长租别墅这一新兴资产领域快速发展,土地获取量、项目销售量及开工量均较上年大幅增长,同时获得机构投资者的看好与长期投资。近期多个开工在建项目累计获得金融机构1.25亿美元贷款及授信,具体分别如下:






一般来说在美国,银行给公司的授信包括以下几种:

1. 收购资产的信用授信,此部分的授信可以用于购置资产;

2. 五年期的基于房屋的抵押贷款,基于房屋的稳定现金流提供的五年期中长期贷款;

3. 用于房屋建设以及土地开发的建筑类贷款,这些授信用于公司项目的开发建设,一般时间周期是一到两年。2021年WB不但获得了多家金融机构的贷款、授信,而且授信种类也非常齐全,足可见美国各金融机构对于WB的全方位认可。

虽然说美国的房地产行业高度金融化,但一家公司想要获得金融机构的贷款,则有着严格的要求,简单来说会从公司、管理团队及项目层面去考察:

公司层面

管理团队

项目层面

WB之所以能在疫情之下获得多家金融机构的认可,与WB的快速发展、过往业绩分不开,另一方面也验证了长租别墅行业的发展潜力。

▲WB达拉斯布鲁克林项目

与其他商业地产类别、美国国债及股票相比,长租别墅通常更稳定,收益更高。从历史长期角度来看长租别墅投资在经济下行期间往往会上涨,此次也不例外。主要是因为以下原因:

首先,市场需求有所增加,以前计划购买别墅的客户受疫情影响更多选择租赁房屋;另外,疫情之下居家办公需要更大独立的办公空间,以及更大的居住空间,尤其是有小孩的家庭;再者,从区域来看,这次疫情冲击影响大的区域的人口开始有加速迁移的迹象。最后,别墅租客都是家庭,美国现在都是双职工,两个人养一套房的风险要比单身一个人养一套房的风险小。

此外在疫情期间,由于长租别墅市场的优异表现,各大机构投资者纷纷加投该类资产。自疫情爆发以来已经有Brookfield,黑石,贝莱德及景顺等金融投资机构进入此行业,同时包括德州退休教师基金、太平洋保险及加拿大警察退休基金等保险、养老金也大举进入该行业。据不完全统计华尔街机构持有超过600亿美元此类资产,虽然有大量资金进入该行业,但机构持有规模仅占出租别墅市场规模3%左右,与出租公寓市场机构持有55%比例还有巨大发展空间。

▲WB休斯顿白金沙滩项目


  

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