7月全美二手房销售概况
根据NAR全美房地产经纪人协会24日发布的二手房销售数据， 7月份二手房销量环比上涨2.0%，经季调年化销量达到 599 万套。销量同比上涨1.5%。
7 月份全美所有类型二手房中位价上涨至 359,900 美元，同比上涨 17.8%，这标志着房价连续第 113 个月同比上涨。
分区域来看，所有四个区域的价格均比一年前增长超过两位数。东北地区涨幅最大，为 23.6%。其次是南方地区，增幅为 14.4%。中西部地区的价格同比上涨了 13.1%，西部地区的价格同比涨幅最小，为 12.5%。
7月份二手房库存环比增加7.3%，为 132 万套待售房屋，表明库存紧张的情况有所缓解。但是与 2020 年 7 月相比，库存水平下降了 12.0%。这标志着连续 26 个月库存同比下降。以当前的销售速度去化当前的库存水平需要 2.6 个月，远低于 6 个月的供需平衡库存水平。
在当前的房地产市场，房屋从挂牌到签约大约需要 17 天，而去年同期则需22天。
与上月环比，除东北地区销量持平外，所有四个地区的销量均出现增长。中西部地区涨幅最大，为 3.8%。其次是西部地区，涨幅为 3.3%。南部地区的销量增幅最小，为 1.2%。
与去年同比，四个地区中有两个地区的销售额出现上涨，但西部地区的销售额持平。东北地区增幅最大，为 12.1%。其次是南部地区，增幅为 1.2%。中西部是唯一下降的地区，回调1.4%。
南方地区在全美二手房销售额中的占比领先所有地区，占比为43.9%，而东北地区占比最低，为12.4%。
与上月环比，7 月独栋别墅销售量增长 2.7%，公寓销售量下降 2.7%。与去年同比，独栋别墅销量下降了0.8%，而公寓销售额增长了 22.4%，这一大幅反弹反映出疫情流行期间公寓销量下跌基数较低的市场状况。与去年同比，独栋别墅销售中位价上涨18.6% 至 367,000 美元，而公寓销售中位价上涨 14.1% 至 307,100 美元。
7月全美独栋别墅新房销售概况
根据美国统计局和住房及城市发展部联合发布的数据，7月份独栋别墅新屋销量环比上涨1.0%,经季调年化销量为708,000套，6月份独栋别墅新屋年化销量修正后从676,000套上调至701,000套。
新房市场受限于市场二手房供给不足，虽然建筑商一直在努力充分利用供给紧张的机会，受木材价格飙升以及其他建筑材料和家用电器短缺仍阻碍新房供给。
尽管木材价格已从 5 月份的历史高位大幅下跌，但仍高于大流行前的水平。
美国商务部周二的报告显示新房库存大幅增加，但这一上涨是由于尚未建造的房屋数量创历史新高而导致的。由于昂贵的原材料以及土地和劳工短缺，建筑商需要更长的时间来建造房屋。
7月份独立屋新屋销售上涨主要是由人口稠密的南部地区上涨1.3% 和西部地区上涨 14.4% 推动的。东北地区的销量下降了 24.1%，中西部地区的销售额下降了 20.2%。
7 月份市场新屋库存 367,000 套，高于 6 月份的 348,000 套。待建房屋占总库存的 28.6%，创历史新高。竣工房屋仅占市场库存的 9.8%。7月份售出的新屋中约有 75% 正在建设中或尚未建成。
