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达拉斯湖畔学府别墅-毗邻UNT及TWU两大百年名校,产品稀缺

日期:2021/8/24发表:管理员
01项目信息


TheResidences at Rayzor Ranch

达拉斯湖畔学府别墅项目

体量:42套

类型:联排别墅

户型:3室+4卫+2车库/4室+5卫+2车库

建筑面积:191平米-217平米

建设周期:18个月

均价33万美金起

地址:Residences at Rayzor Ranch,Bonnie Bare Stree,Denton,TX


达拉斯湖畔学府别墅位于Denton西北I-35公路东部,地段稀缺,交通便捷。5分钟无缝连接两大百年名校--北德州大学与德州女子大学,超5.5万生源需求住房。

社区内封闭式小区,内部规划高级会所,社区住户可享设施:酒吧、健身房、咖啡厅、peppertwin中餐厅等,适宜宜居。

3居室,4卫,2车库

4居室,5卫,2车库


02产品优势

高端设计,全面升级:




03项目区位


达拉斯-沃斯堡大都会区

Dallas–FortWorth Metroplex

人口全美位居第4

截至2019年底,DFW总人口7,573,136。2010-2019,人口增加1,181,071。

2020年,DFW都会区从加州、纽约人口迁入,分别同比增长19.1%与22.6%。


大公司蜂拥而至,带来更多就业岗位

?有49家财富1000强企业总部坐落于德州,仅次于纽约和加州;其中有24家500强企业总部位于达拉斯,全美第三

?达拉斯产业结构多元化,以实体经济为主,能抵抗经济周期波动;

?疫情期间,达拉斯就业跌幅只有2.5%,全美12大都会区中表现排第二!


达拉斯-沃斯堡都会区DFW--财富500强及知名企业构成多元化产业


DFW-丹顿市

City of Denton


DENTON市:处于达拉斯大都会区北部城市群

?“全美十佳大学城”,包括两所主要大学:北德州大学UNT和德州女子大学TWU在内,有超过55000名在校大学生。

?该市核心产业机构:2所大学,就业分布中行政办公,以及与教育相关的岗位占比最大。

?近年来Denton人口和规模增长迅速,获得“全美发展最快25个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。

达拉斯北部房市火爆,价格疯涨

一房难求,房价持续上涨
在六月份Denton的房屋销售中位价突破了40万美元,同期上涨23.5%,但市场挂牌在售房屋大量减少,挂牌量减少55.7%,库存仅0.9个月,市场依旧供不应求。


Denton市租赁价格上涨

该区域的平均租金为$1800 美金/每月,与去年同期(1600)上涨12.5%


?项目位于2条高速主干道380及35号高速交汇处,周边2大商业中心,毗邻2所University大学,3个自然湖泊,4个国家公园,7个高尔夫球场,生态宜居,租赁市场旺盛。


学府别墅项目步行可达位于南部的商业综合体,综合体配套包括:

生活配套:沃尔玛超市、山姆俱乐部、HEB、7-11、petco宠物中心、银行等;

餐饮配套:星巴克、麦当劳、In and out汉堡店、汉堡王、chipotel等;

购物配套:KOHL'S、Ross、Marshall、Academy等;

娱乐配套:Alamo大型影剧院、Gamestop、Andy B保龄球馆;

运动配套:North lake 体育公园(占地约351英亩,包含多种休闲娱乐设施:篮球、网球、高尔夫、飞碟、垂钓、足球场、橄榄球场地、沙滩排球场、跑道及健身中心等)


Denton:德州大学城,55000+在校大学生

北德州大学与德州女子大学距项目均约5分钟车程


Universityof North Texas  

位于项目东南约3英里,7分钟车程;

成立于1890年,在校生总人数:38,154人,105个学士学位,88个硕士学位,37个博士学位课程;被Carnegie Classification列为一流研究类大学,有19个院系被U.S. News 评为全美前100,连续23年被评为美国100个最佳性价比的大学,同时被福布斯连续10年评为美国顶尖大学之一,连续十年被普林斯顿评论评为美国西部最佳大学之一。


TexasWomen’s University 

距项目约2.8英里,5分钟车程,该校成立于于1901年,在校生15,000人,被Carnegie Classification列为综合研究型及授予博士学位的大学,提供文科、护理、健康科学、科学、商业和教育等60个专业的课,德州最多医疗专业毕业生学校,拥有世界上最大的与女性航空有关的藏品系列。


North Lakes Park 

紧邻项目东北 约1英里 5分钟,占地约351英亩,包含多种休闲娱乐设施:篮球场地、网球场地,高尔夫练习场、飞碟、高垂钓码头、灯光足球场、烧烤场地,橄榄球场地、沙滩排球场、跑道及健身中心等。

三湖环绕,生态宜居

Ray Roberts Lake  位于Denton北部,2.8万余英亩,16英里 20分钟车程;

Lake Lewisville 位于Denton东南,2.9万英亩,17英里 约25分钟;

Grapevine Lake 位于Denton南部,8000英亩,22英里 约30分钟车程。


The Tribute 高尔夫俱乐部

The Tribute 位于Lake Lewisville东岸,是一座36洞高尔夫球场,含TheTribute Links 及OldAmerican两座球场, 由世界知名高尔夫球场设计师Tripp Davis设计。

The Tribute Links是一座苏格兰风格林克斯球场,Dallas地区排名第一公开高尔夫球场,2006-2008年蝉联全美最佳公开高尔夫球场100强。


West Park产业园区

位于I-35和Hwy380交汇处西南角,总体规划1500余英亩,目前开发入住已过半。西侧与Denton企业机场接壤,紧邻I-35和Hwy380交汇处,交通便利。本案位于I-35和Hwy-380交叉处东北角。

目前已经入住大型企业:Peterbilt ,Fastenal,Tetra pak,Target ,WinCo Foods;

项目周边前10大雇主雇员超过13000余人,潜力巨大。


04投资分析

$33万美金,四成首付,永久产权包租3年,做美国人的房东!




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