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疫情期间学生公寓还能投资么?

日期:2021/8/23发表:管理员

(WB湖畔学府项目所在地北德州大学)

自疫情爆发以来,许多大学纷纷转成在线授课。虽然现在随时疫苗的接种比例不断提高,高校陆续恢复线下授课。期间对学生公寓入住率造成了一定影响,那么现在去投资疫情之前的热门资产学生公寓是否是合适的时机?

机构资金永远是最先嗅到市场的商机,而个人投资者由于知识和资源的局限性往往是最后看到已经为时已晚的商机。目前已经有机构纷纷提前布局,投资此类资产。

据Bloomberg彭博社8月20日报道,Blackstone正在扩大其对美国学生公寓的投资,与Land Mark Properties 成立合资企业,投资7.84亿美元收购5416张床位的学生公寓。据此预估每张床位收购成本高达14.48万美元,如果按四张床位的联排来计算,其售价可达58万美元。

此外据彭博社8月19日报道,Brookfield Asset Management Inc.正在与Scion Group LLC就成立合资企业进行深入谈判,以收购至少 10 亿美元的学生公寓物业,这标志着这家另类资产管理公司在美国首次押注学生公寓。


Blackstone 房地产集团高级董事总经理雅各布·沃纳 (Jacob Werner) 表示:“我们看到学生公寓入住率迅速上升至新冠疫情大流行之前的水平,这是我们如此看好该领域的原因之一。”

因为疫情在经历了一年多的线下授课限制后,学生们纷纷返回校园,投资者正在押注学生公寓。与自疫情大流行以来价格飙升的住宅资产的成本相比,校外私有学生公寓价格相对较便宜。

与此同时其他机构参与者也纷纷涌入:Brookfield Asset Management Inc. 正在与 Scion Group LLC 谈判组建合资企业,以收购至少 10 亿美元的学生公寓物业,这是该公司在美国首次押注该行业。私募股权公司 TPG 于 去年11 月与 Cardinal Group Investments 合作,开始投资学生公寓。

“市场存在大量的投资兴趣,因为人们意识到这个领域可能存在定价错误,”Landmark 首席执行官韦斯罗杰斯说。“这里有套利机会。”

WB湖畔学府项目所在地北德州大学)

根据全美多户住宅委员会 7 月份的一份报告,到 2031 年,学生公寓市场预计将从去年的 850 万张床位增长到 920 万张床位。大流行期间新建工程放缓,预计在许多学生休假入学后人数会反弹,从而造成供给短缺。

拥有约 92,000 张床位的投资管理公司 Harrison Street 的北美资产管理主管 Ben Mohns 表示,学生和教职员工重返校园也预示着未来强劲的需求。

Blackstone 与 Landmark 的交易是其2018 年与 Greystar Real Estate Partners 以 12 亿美元收购10500张床位美国学生公寓组合之后,以及在 2020 年以 60 亿美元从高盛收购28,000 张床位英国学生公寓投资组合之后的又一笔大型交易。

Blackstone通过私募房地产信托基金进行投资,自 2017 年成立以来,该私募信托基金的年均回报率为 11.64%。

WB湖畔学府项目所在地德州女子大学)

KKR 美洲房地产股权投资主管贾斯汀帕特纳 (Justin Pattner) 表示,学生公寓受益于顶尖学校本科生录取量的增长,即使在经济波动时期也能保持稳定表现。自 2016 年以来,该公司已通过投资组合公司 University Partners 收购了约 10,000 张床位学生公寓资产。

“从市场观察和市场参与经验来看,肯定有更多机构进入该领域,”帕特纳说。

 

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