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达拉斯问鼎上半年全美商业地产投资第一名

日期:2021/7/30发表:管理员

市场资讯


达拉斯问鼎上半年全美商业地产投资第一名
根据Real Capital Analytics,达拉斯正式成为2021年上半年全美最大的商业地产市场。今年前六个月,达拉斯的商业地产交易额接近134亿美元,这是继去年后的卫冕。2021年比去年同期增长43%,去年的全年数字为197亿美元。在投资组合板块,达拉斯并没有位居榜首,在达拉斯的投资人更倾向于单一的资产交易活动。数十个当地公寓社区和销售的销售,再加上达拉斯住宅区Crescent综合体的7亿美元,促成了当地市场的大量生意成交。


Crescent被评为2021年前六个月美国第二的商业地产交易。在达拉斯之后,亚特兰大以111亿美元的房地产交易在全国排名第二。洛杉矶以107亿美元位居第三。休斯顿在今年上半年以近70亿美元的交易额排名第六。奥斯汀以超过60亿美元排名第七。达拉斯地区的商业地产投资额几乎是曼哈顿的三倍,其交易量同比下降了39%。  
	

“一年前,我们注意到一场风暴袭击了商业房地产市场,但 2021 年第二季度的主要数据 表明这场风暴已经基本过去,” 总部位于纽约的Real Capital Analytics的分析师在他们 的最新研究中表示。“仍有一些麻烦和一些最小的重新定价迹象,但疫情的影响并不像许多人担心的那么严重。”

“总体而言,市场不仅反弹,而且很可能进入新的扩张阶段。” 在全国范围内,今年迄今为止最大的商业地产购买总额是工业和公寓楼。零售和酒店的销售额最低。


达拉斯-沃兹堡的建筑开工水平基本恢复到疫情前的水准

2021年上半年,将近45亿美元的商业及多户住宅地产项目通过了建筑审批,比去年同期增长了12%。根据Dodge Data & Analytics的一份报告,达拉斯-沃兹堡地区的商业及公寓楼开工数在同一时段仅次于纽约市。全国范围内,2021年前六个月美国20个最大都会区的商业及多户住宅的开工的美元价值同比增长了12%。随着大型电商公司纷纷建立物流基础设施,仓储板块的表现最为亮眼,预计在未来的六个月,商业及多户住宅的开工项目的美元价值。


今年上半年开工的北德州最大的大楼包括价值1.5亿美元的哈伍德14号办公楼,价值8500万美元的市中心JW万豪酒店以及价值6000万美元的北沃兹堡脸书数据中心大楼。区域公寓项目开工量同比增长30%,包括价值2.5亿美元的Hines的Maple Terrace住宅和达拉斯Design District的艺术区楼盘Urby。到 2021 年为止,开发商已经在北德克萨斯州数百万平方英尺的工业建筑上破土动工,这些建筑也增加了该地区的建筑总量。


美国许多都市区的商业建筑开工量出现反弹,今年前六个月,达拉斯的商业地产交易额接近134 亿美元,比去年同期增长43%。



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