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六月休斯顿地产市场报告:尽管库存短缺价格上涨,但买家热情难挡仍继续抢购房屋!

日期:2021-7-19发表:管理员

六月休斯顿房产市场亮点

根据休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 最新发布的市场数据,与去年 6月相比,独栋别墅销售量增长了13.6%,共计售出 10,638 套,而去年同期销量为 9,362 套,这标志着销量连续第 13 个月正增长。从年初至今,房屋销量比 2020 年创纪录的销售增速高出 25.9%。

销售价格在 75 万美元及以上的房屋再次在整体销量中占据主导地位,同比增长 136.5%。紧随其后的是 500,000 美元至 750,000 美元的价格区间,上涨87.0%。高价位房屋销售的激增再次将价格推高至创纪录的水平。独栋别墅平均价格上涨 23.7% 至 395,316 美元,中位价上涨 20.0% 至 314,500 美元。

所有类型房屋的销售总额为 13,090 套——有史以来的最高销量。与2020年6月相比增长了 16.9%。六月房屋销售总额攀升 43.8%,达到创纪录的 48 亿美元。 

 

租赁市场概况

独栋别墅的平均租金上涨 10.6% 至创纪录的 2,111 美元/月,而联排别墅和公寓的平均租金上涨 4.0% 至 1,799 美元,同样创历史新高。 随着租金价格上涨及季节性因素影响,消费者对租赁物业的需求在 6 月份下降。独栋别墅新租约同比下降 24.1%,而联排别墅和公寓新租约则没有变化。

 

六月月度市场比较分析

休斯顿房地产市场在6月份实现了连续第 13 个月的销售正增长,强劲的购房需求继续主导市场高价房屋区间。

6月份的整体销售趋势是积极的。与 2020 年 6 月相比,独栋别墅销售、房地销售总量和销售总额均有所增长。待交割房屋销量增长 3.1%。然而,可售房屋库存总量仍比去年同期低 31.3%。

6 月份独栋别墅销售库存降至1.5 个月,低于去年同期的 3.0 个月。然而与3 月和 4 月的1.4 个月和 1.3 个月的库存相比,略有增加。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,全美平均住房库存为 2.5 个月的供应量。


独栋别墅市场概况 

6 月份独栋别墅销量增长 13.6%,大休斯顿地区共售出 10,638 套,而去年同期为 9,362 套。高端市场房屋的强劲销量将价格推高至超过上个月创纪录的高位。独栋别墅平均价格上涨 23.7% 至 395,316 美元,而中位价上涨 20.0% 至 314,500 美元。

与 2020 年 6月相比,出售房屋所需的时间减少了近4个星期,待售天数 (DOM) 从 57 天减少到 29 天。由于强劲的买家需求和房屋销售激增,库存降至 1.5 个月,略高于今年3 月和 4 月份的1.4 个月和 1.3 个月的库存。去年同期库存为 3.0 个月,当前库存水平低于 NAR 最近报告的全美 2.5 月库存水平。

按价格区间细分,6 月份的销售表现如下:

HAR 还列出了独栋别墅二手房的销售数据。6 月份二手销售总量为 9,093 套。这比去年同月增长了 24.3%。平均销售价格上涨 27.5% 至 395,846 美元,而中位价上涨 24.0% 至 310,000 美元——均创历史新高。


联排别墅/公寓市场概况

6 月份联排别墅和公寓的销量连续第10个月增长,同比增长 49.9%,成交量为 898 套,而去年同期为 599 套。平均价格上涨 16.9% 至 247,827 美元——有史以来最高的平均价格——而中位价上涨 22.4% 至创纪录的 214,125 美元。库存从 4.2 个月的供应量下降到 2.5 个月。



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