五月全美二手房市场概况
美国房地产经纪人协会6月22日发布的二手房销售数据显示，今年 5 月份二手房销售环比下降了0.9%，经季节性调整后年化销量达到580万套。同比5 月份二手房销售量上涨了 44.6%。
5 月份全美二手房价格中位数升至 350,300 美元，同比上涨 23.6%，为 1999 年以来的最高水平，也标志着连续第 111 个月房价同比上涨。
分区域来看，全美四个区域的房屋销售价格同比均增长了两位数。西部涨幅最大，为 24.3%，其次是南部，涨幅为 22.6%。中西部地区上涨了 18.1%，东北部的价格涨幅最小，为 17.1%。
5 月房屋库存环比上涨 7.0%，全美待售房屋为 123 万套，表明库存状况略有缓解。但是，与 2020 年 5 月相比，库存水平下降了 20.6%。这标志着连续 24 个月的库存同比下降。以当前的销售速度当前的库存水平去化周期为 2.5 个月，远低于 6 个月的供需平衡水平。
需求依然强劲，购房者正在迅速从多重挂牌房源系统(MLS)抢购房源，而在当前的房地产市场中，房屋从上市到签约大约需要 17 天的时间。而在去年同期则需 26 天。
环比全美四个区域中有三个区域的二手房销量出现回调。其中中西部地区销量上涨了1.6%。西部区域销量回调最大，为 4.1%。其次为东北部，降幅为 1.4%。南部地区销量下跌最小，为 0.4%。
环比全美四个区域的二手房销量均出现两位数增长。其中西部涨幅最大，为61.6%。其次是南部区域，上幅47.2%。东北区域的销量上涨了 46.9%，其次是中西部，涨幅最小，为 27.2%。
南部区域在全美二手房销量中的占比位居各区域之首，占比为 44.7%，而东北地区占比最低，为 12.4%。
5 月份，环比独栋别墅销量下降了1.0%，而公寓销量环比持平。同比独栋别墅销量增长39.2%，而公寓销量则翻倍，反映出新冠疫情流行封锁所导致的影响。独栋别墅销售中位价上涨24.4% 至 356,600 美元，而公寓销售中位价上涨 21.5% 至 306,000 美元。
五月全美新房市场概况
根据美国普查局和美国住房和城市发展部6月23日联合发布的5月份新屋销售数据，独栋别墅销售经季节调整后年化销量为76.90万套，与四月份修正后的年化销量81.7万套相比，销量回调5.9%。但与去年同期70.4万套的年化销量相比，则上涨9.2%；
五月份新屋销售中位价为37.44万美元，与去年同期31.7万美元相比上涨18.1%。销售均价为43.06万美元，去年同期则为36.87万美元，上涨16.79%。
经季调预估5月份待售新屋库存为33万套，略高于四月的31.5万套，按目前销售速度去化周期为5.1个月，上月则为4.6个月。
未经调整数据，月度销量从上月7.5万套回调至6.9万套，2021年初至5月份累计销量37.4万套，与去年同期29.7万套相比销量上涨25.7%。
全美分区域来看，东北部销量环比上涨33.3%，同比上涨57.6%。中西部销量环比持平，而同比上涨28.4%。南部区域销量环比回调14.5%，同比上涨3.1%。西部区域销量环比及同比均上涨6.7%。
五月份已售6.9万套新屋中，期房占比5.3万套，占比76.81%。其中2.6万套为在开工前销售，2.7万套为在建设中销售。
新房销售超7成为期房
根据美国普查局（The U.S. Census Bureau）和美国住房和城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）联合发布的数据，五月份独栋别墅非季调月度（Not Seasonal Adjusted）总销量中，期房占比76.81%，其中未开工期房占比37.68%，开工在建期房占比39.13%，而现房仅占比23.19%。待售库存中期房占比90.3%，未开工期房占比30.3%，开工在建期房占比59.09%，而现房仅占比10.6%。（单位：千套，表格中为实际销售数值，上文比例根据数值计算得出）
如果按经季调年化（Seasonal Adjusted Annual Rate）独栋别墅销量，期房占比75.55%，其中未开工期房占比35.89%，开工在建期房占比39.66%，现房24.45%。待售库存期房占比89.09%，其中未开工期房占比29.39%，开工在建期房占比39.66%，现房占比24.45%。（单位：千套，表格中为实际销售数值，上文比例根据数值计算得出）
